Недвижимость россиян в Болгарии в 2022 году

В российском сегменте Интернета ходят упорные слухи о том, что болгары хотят лишить российских собственников их недвижимости. Кто-то рассказывает, что в пустующие апартаменты россиян будут заселять украинских беженцев; кто-то пугает, что недвижимость национализируют, и это вызывает естественное беспокойства у хозяев этой самой недвижимости. Спешим их успокоить: поводов для паники никаких нет.

Частная собственность в Болгарии

В Болгарии трепетно относятся к частной собственности. В стране огромное множество пустых домов, которые могут просто стоять и разрушаться, но никто их не трогает, потому что это чужая собственность. Пару лет назад в нашем селе большая цыганская семья заселилась в пустующий дом, но через пару недель кто-то сообщил в полицию или даже только пригрозил сообщить, и дом мигом опустел – захватчики тут же куда-то съехали.
Разумеется, пустующие дома или апартаменты могут обворовать , если они никем не охраняются, но поселиться в них без ведома владельцев – нет, такое тут не практикуется. А уж если случится, то о правах захватчиков на недвижимость речи не ведется (кажется, в Испании такие права есть, по слухам, но в Болгарии — нет).

В болгарской Конституции недвусмысленно сказано: право на собственность гарантируется и защищается законом; частная собственность неприкосновенна (ст. 17, п. 1 и 3). 
Также здесь действует закон о собственности, его можно найти на сайте lex.bg. И в законе не предусмотрено варианта лишения граждан какого-либо государства их собственности. Можно отказаться от права собственности на недвижимость – но для этого владелец должен заверить у нотариуса соответствующее заявление, и данные необходимо внести в Реестр Недвижимости (Имотния регистър). Государство может отобрать собственность в чрезвычайных обстоятельствах при наличии каких-то особо важных нужд, но только с предварительным возмещением убытков владельцу. Это явно не имеет отношения к нынешней ситуации.
Так что на данный момент никаких законов, позволяющих отбирать чужую недвижимость, в Болгарии нет. Государство не может также ограничить ваше право использовать вашу собственность (скажем, запретить вам ее продавать, если вы не резидент, или выставить какие-то условия). Например, даже когда в 2020 году был закрыт въезд в Болгарию, собственники недвижимости могли ее продать (дистанционно) или сдать в аренду (дистанционно же), а то и использовать самостоятельно (если им удавалось получить визу и приехать).

А если законы поменяются?

В Болгарии законы не меняются с бухты-барахты. Это достаточно растянутый во времени процесс: сначала общественные обсуждения проекта изменений, потом обсуждения в парламенте, голосование, публикация в Държавен Вестник. Не исключено, что мы пропустили пару этапов.
Конечно, если требуется срочно что-то поменять, все происходит быстрее. Но это должны быть какие-то серьезные обстоятельства типа пандемии. Но дело даже не в этом, а в том, что ни один закон не может противоречить болгарской Конституции, которую уж точно никто не меняет ни с того ни с сего, только чтобы досадить собственникам недвижимости из какой-то определенной страны.

Тут надо обратить внимание не тот факт, что в принципе в законах не могут упоминаться граждане какой-то страны. Есть три категории: болгары, граждане ЕС и граждане третьих стран (имеется в виду не третий мир, а все страны, в ЕС не входящие). Так вот, к третьим странам относятся и россияне, и американцы и, скажем, австралийцы с вьетнамцами. И для всех них действуют единые правила. 

Можно ли лишиться своей недвижимости в Болгарии?

Вот тут нам пока не удалось найти точный ответ. Может предположить (!), что да, можно, например, через суд, например, если неправильно была оформлена покупка, недвижимость была в залоге у банка и что-то еще в таком роде. Не знаем, можно ли отобрать недвижимость за долги, но на всякий случай настоятельно рекомендуем вовремя оплачивать общинские налоги. Правда, тут отдельный интересный вопрос, как это сделать из России тем, у кого нет счета в болгарском банке – и тут у нас пока нет ответа (хотя мы его ищем и обязательно опубликуем, когда найдем).

Можно ли россиянам пользоваться своей недвижимостью в Болгарии в 2022 году?

Можно, конечно, почему бы и нет? Разве что случится что-то из ряда вон выходящее (например, настолько сильная эпидемия, что границы закроют). Но пока, если вас не смущает курс рубля, невозможность использовать в Болгарии выпущенные в России банковские карты и отсутствие прямого авиасообщения, то вы вполне можете приезжать и жить. Для пересечения границы, как и прежде, нужна виза. Если она у вас есть, можно приезжать хоть завтра. Если нет, то нужно ее предварительно получить.
Отношение болгар к россиянам кардинально не изменилось, но следует учитывать, что имидж России в Болгарии сейчас ухудшился, кроме того, тут находится немало беженцев, травмированных войной. То, как они будут к вам относиться, зависит и от вашего поведения (к сожалению, не только от него). Мы рекомендуем учитывать эти нюансы и по возможности не провоцировать конфликты. Впрочем, это, конечно, совсем другая история.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Сеть ресторанов «Хэппи» в Болгарии
Затраты на еду в Болгарии
Как уменьшить налог на недвижимость в Болгарии

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!