Недвижимость россиян в Болгарии в 2022 году
В российском сегменте Интернета ходят упорные слухи о том, что болгары хотят лишить российских собственников их недвижимости. Кто-то рассказывает, что в пустующие апартаменты россиян будут заселять украинских беженцев; кто-то пугает, что недвижимость национализируют, и это вызывает естественное беспокойства у хозяев этой самой недвижимости. Спешим их успокоить: поводов для паники никаких нет.
Частная собственность в Болгарии
Разумеется, пустующие дома или апартаменты могут обворовать , если они ни кем не охраняются, но поселиться в них без ведома владельцев – нет, такое тут не практикуется. А уж если случится, то о правах захватчиков на недвижимость речи не ведется (кажется, в Испании такие права есть, по слухам, но в Болгарии — нет).
Также здесь действует закон о собственности, его можно найти на сайте lex.bg. И в законе не предусмотрено варианта лишения граждан какого-либо государства их собственности. Можно отказаться от права собственности на недвижимость – но для этого владелец должен заверить у нотариуса соответствующее заявление, и данные необходимо внести в Реестр Недвижимости (Имотния регистър). Государство может отобрать собственность в чрезвычайных обстоятельствах при наличии каких-то особо важных нужд, но только с предварительным возмещением убытков владельцу. Это явно не имеет отношения к нынешней ситуации.
Так что на данный момент никаких законов, позволяющих отбирать чужую недвижимость, в Болгарии нет. Государство не может также ограничить ваше право использовать вашу собственность (скажем, запретить вам ее продавать, если вы не резидент, или выставить какие-то условия). Например, даже когда в 2020 году был закрыт въезд в Болгарию, собственники недвижимости могли ее продать (дистанционно) или сдать в аренду (дистанционно же), а то и использовать самостоятельно (если им удавалось получить визу и приехать).
А если законы поменяются?
В Болгарии законы не меняются с бухты-барахты. Это достаточно растянутый во времени процесс: сначала общественные обсуждения проекта изменений, потом обсуждения в парламенте, голосование, публикация в Държавен Вестник. Не исключено, что мы пропустили пару этапов.
Конечно, если требуется срочно что-то поменять, все происходит быстрее. Но это должны быть какие-то серьезные обстоятельства типа пандемии. Но дело даже не в этом, а в том, что ни один закон не может противоречить болгарской Конституции, которую уж точно никто не меняет ни с того ни с сего, только чтобы досадить собственникам недвижимости из какой-то определенной страны.
Можно ли лишиться своей недвижимости в Болгарии?
Можно ли россиянам пользоваться своей недвижимостью в Болгарии в 2022 году?
Отношение болгар к россиянам кардинально не изменилось, но следует учитывать, что имидж России в Болгарии сейчас ухудшился, кроме того, тут находится немало беженцев, травмированных войной. То, как они будут к вам относиться, зависит и от вашего поведения (к сожалению, не только от него). Мы рекомендуем учитывать эти нюансы и по возможности не провоцировать конфликты. Впрочем, это, конечно, совсем другая история.
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Сеть ресторанов «Хэппи» в Болгарии
Затраты на еду в Болгарии
Как уменьшить налог на недвижимость в Болгарии
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!