Как уменьшить налог на недвижимость в Болгарии

В Болгарии можно уменьшить налог на единственную недвижимость на 50%. Эта возможность доступна обладателям ВНЖ, ПМЖ, ДВЖ, ну и гражданства, разумеется. Сами мы ею не пользовались, поскольку на наш дом налог и так копеечный, однако тем, кто живет в дорогих апартаментах в дорогих регионах, информация будет полезной.

Удобно и выгодно: уменьшение налога на недвижимость в Болгарии

Приобретая недвижимость, вы одновременно приобретаете некоторые обязательства. В частности, вы должны платить общинские налоги. Сумма налога зависит от расположения объекта недвижимости других факторов. Где-то налоги ниже, где-то выше, но платить их надо в любом случае. Регламентирует налогообложение Закон о местных налогах и таксах, в частности, статьи 10 – 28. Если интересно, можете ознакомиться со всем разделом, но сейчас мы остановимся на ст. 25 п. 1 этого закона. Он гласит, что налог на недвижимость, которая является основным жилищем, уменьшается на 50%.
В законе нет никаких оговорок относительно того, что он касается только граждан Болгарии. Иностранцы с разрешением на пребывание тоже могут платить только половину налога. Что касается иностранцев, которые таких разрешений не имеют, то им тут ничего не светит, потому что основным жилищем в Болгарии считается недвижимость, которая удовлетворяет потребность в жилье человека и членов его семьи в течение большей части года. Предполагается, что если вы получили разрешение на пребывание, то вы действительно большую часть года пребываете в Болгарии, ну а если нет, то, соответственно, к вам закон никакого отношения не имеет.

Как воспользоваться льготой

Для начала удостоверьтесь, что вы на льготы имеете право, т.е. налицо соответствие двум условиям:

1. Вы имеете разрешение на проживание в Болгарии
2. У вас в собственности недвижимость, которая является вашим основным жильем.

Не стоит рассчитывать, что кто-то о вас позаботится и проинформирует вас о льготах, такое обычно не практикуется. Вам нужно самостоятельно отправиться в Общину (дирекция «Местни данъци») и подать Декларацию «на основно жилище» (она же «Декларация по чл. 27 от ЗМДТ»), в которой будет отмечено, что ваше жилье – основное для вас. С собой нужно иметь нотариальный акт и его копию, а также карту разрешения и ее копии. На всякий случай можно захватить паспорт (он не потребуется, но в соответствии с буквой закона сама по себе карта разрешении не является удостоверением личности и действительна только в комплекте с паспортом – так что это вариант для совсем уж перестраховщиков).
Декларацию можно заполнить заранее самостоятельно, а можно на месте под присмотром сотрудников.

Важные моменты получения налоговой льготы при оплате налога на недвижимость в Болгарии

• • Если у вас есть инвалидность, то налог на основное жилье может быть снижен еще больше – на 75% (тот же закон, чл. 25 (2)). Но инвалидность должна быть не абы какая, а зарегистрированная в Болгарии (ТЕЛК). Мы пока не изучали эту тему, когда изучим, обязательно напишем подробности.
  • Если вы живете в сельском доме, оформленном на фирму, то воспользоваться льготой вы не сможете. Если участок оформлен на фирму, а дом на физлицо, то сможете.

• • Образец декларации.
  • Налоговой льготой можно пользоваться только для одного жилья. Оно необязательно должно быть единственным – главное, чтобы оно было основным. Именно этот адрес указан в вашей карте разрешения, и именно по этому адресу вас регистрировали в Общине при получении ЕГН (если у вас уже есть ПМЖ/ДВЖ).
  • Если вы приобрели жилье до получения ВНЖ, то она регистрируется под номером БУЛСТАТ, В этом случае нужно внести изменения в регистрацию. Предположительно, это делается не в общине, а в налоговой, но полной уверенности у нас нет, так что рекомендуем перепроверить информацию.
  • Общинские налоги состоят из налога как такового и платы за вывоз мусора. Обратите внимание – на 50% уменьшится только первая сумма, такса за вывоз мусора останется та же.

• Декларацию можно подать электронным путем, но для этого нужна электронная подпись. Как это сделать, разъясняется тут.
• По идее, подавать декларацию нужно в течение двух месяцев после того, как вы получили право на скидку. На практике заявления, насколько мы можем судить, принимают в любое время, но, разумеется, уже уплаченные вами налоги никто пересчитывать и возвращать не будет.

Если вы воспользовались этой возможностью, поделитесь, пожалуйста, опытом в комментариях! Вы очень поможете другим собственникам недвижимости в Болгарии, желающим получить льготу.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Подача налоговой декларации физическими лицами в Болгарии
Отчеты и налоги в Болгарии: как спать спокойно?
Регистрация автомобиля в КАТ

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!