Аренда жилья в Болгарии: 5 частых ошибок и 7 важных рекомендаций

Поскольку мы всегда советуем не торопиться с покупкой недвижимости в Болгарии, а для начала пожить в арендованном жилье, имеет смысл дать и некоторые рекомендации относительно аренды. Сразу оговоримся – у нас соответствующего опыта нет. Так что эту статью мы писали на основании опыта наших знакомых и не очень знакомых иммигрантов.

Какие ошибки чаще всего совершают при аренде квартир в Болгарии (кстати, в болгарском словом «квартира» обозначают именно арендованное жилье)?

1. 1. Торопятся. Да, хочется поскорее найти жилье, особенно если жить негде. Это понятно. Но если снять неподходящую квартиру, то совсем скоро придется искать новое жилье. Лучше те же деньги потратить на оплату гостиницы или краткосрочную аренду, но подыскать себе что-то подходящее. Оно и дешевле будет.
   2. Работают с одним риэлтором. Болгарские агенты по аренде недвижимости – это какая-то загадка. Они почему-то совершенно не заинтересованы в клиентах и склонны пропадать с горизонта после одной – двух встреч. Объяснить это невозможно, но можно порекомендовать сотрудничать хотя бы с несколькими риэлторами, а не хранить верность одному. Так больше шансов, что хоть какой-то не пропадет и действительно займется поиском квартиры для вас. Иначе вам придется ждать внимания единственного агента или бегать за ним, умоляя вам уделить внимание.
   3. Не знают болгарские реалии. Опыт аренды квартиры на родине – это хорошо, но этого мало. В Болгарии – своя специфика. Прежде всего – связанная с отоплением, за которое вам предстоит платить из собственного кармана. Также имеют значение районы проживания и другие нюансы. Где о них узнать? Риэлтор вряд ли скажет всю правду. Ищите тех, кто скажет, благо экспатов сейчас много во всех болгарских городах. Искать в любом случае стоит по территориальному признаку – софийский опыт окажется бесполезен в Бургасе, а бургасский – в Балчике. Многие понаехавшие ведут блоги или делятся своими впечатлениями в группах соцсетей. Вступите заранее в такую группу и поищите потенциальных соседей. Только не тех, кто работает риэлтором, потому что см. выше – заинтересованный агент вряд ли скажет всю правду.

1. Не имеют собственных представлений. После пары-тройки просмотренных квартир ваши представления о том, каким должно быть жилье мечты в рамках вашего бюджета, обязательно изменятся. Но изначально такое представление должно быть – тот самый сферический идеал в вакууме, к которому надо стремиться, от которого надо отталкиваться. Просто потратьте вечер на составление списка приоритетов. Заодно составьте перечень совершенно недопустимых вещей, которых в вашей квартире быть не должно – он тоже пригодится. Если обойтись без таких списков, то есть большая вероятность, что агент навяжет вам свое видение, или что вы по какой-то другой причине ухватите что-то совершенно неподходящее. И да, обязательно сразу сообщите риэлтору о своих финансовых возможностях, чтобы не тратить время зря на просмотр дорогущих квартир. Хотя вам их все равно на всякий случай будут показывать.
2. Ищут риэлтора по национальному признаку. Тут есть разные варианты. Кто-то, наслышавшись о коварстве болгар, обязательно хочет соотечественника. Кто-то не доверяет соотечественникам и обязательно хочет болгарского агента. Оба пути – тупиковые. Риэлтор должен быть профессиональным и честным, а какой он национальности – дело десятое. Понятно, что никто не признается в нечестности, но если агент явно не разбирается в теме, лучше откажитесь от его услуг.

А теперь – рекомендации

Со стандартными ошибками разобрались, пришло время рекомендаций.

1. 1. Изучите заранее сайты недвижимости. Самый популярный — www.imot.bg. Так вы получите хотя бы примерное представление о стоимости недвижимости в понравившемся вам районе. Ну и насмотритесь на разные квартиры, не выходя из дома – это тоже полезно для избавления от иллюзий и получения общего представления.
   2. Можно почитать также группы экспатов в соцсетях – там тоже бывают предложения, а также отзывы о нехороших хозяевах. Но такие группы надо искать – раз, и в них тоже не так чтобы много информации было – два. Но попробовать стоит.
   3. Учитывайте коммунальные платежи. Квартира может быть недорогой, но за ток, тепло, воду и интернет вам придется платить тоже. Тут главный секрет: стоимость коммунальных услуг – это, в сущности, стоимость отопления, все остальное недорого (хотя узнать точные расценки не помешает). Домов с центральным отоплением сравнительно немного, хотя они есть, и не только в Софии. При этом выгоднее всего, если отопление за счет газа, а не ТЭЦ (впрочем, ТЭЦ мало где есть). А вообще, вариантов множество, вплоть до печки с дровами. Но имейте в виду – если она выходят на юг и в квартиру светит солнышко, то, возможно, даже зимой вам придется топить только ночью (зато летом без кондиционера будет непросто), также хорошо, если есть постоянно живущие соседи, топящие свои квартиры.

1. Сразу забудьте о залоге, отданном за квартиру. Мы ни разу не слышали, чтобы кому-то удалось получить деньги обратно. То ли традиция такая, то ли что… в общем, мы предупредили. Впрочем, в коммент ариях к статье нам отписалось сразу несколько человек, кому залог без проблем возвращали, так что такое тоже возможно. Но лучше особо не рассчитывать — пусть лучше возврат будет приятным сюрпризом.
2. Проверяйте все, что можно проверить. Квитанции на оплату, метраж (особенно актуально, если будете снимать пустую квартиру и наполнять ее мебелью самостоятельно), работу бытовой техники и кранов на кухне. Тут действует принцип «не обманешь – не продашь», он везде действует.
3. Читайте договор. Вряд ли удастся внести в него серьезные изменения, но попытаться стоит. Хотя бы пусть там будет указано, за какой срок надо предупредить другую сторону о расторжении договора, как часто хозяин будет приходить, готов ли он вам выдать нужные документы, за чей счет будет починка техники и мебели, можно ли заводить домашних животных и т.п.
4. Старайтесь общаться именно с хозяином. Когда вы будете получать ВНЖ, вам от него потребуется декларация. Когда придет время получать постоянный адрес для ПМЖ, то вам опять же нужны будут от него документы. Обсудите сразу, готов ли он их предоставить (лучше зафиксировать готовность письменно). Узнайте, что делать, если хозяин находится за пределами Болгарии (очень распространенная ситуация), и реально ли в таком случае будет получить нужные документы от него или его представителей. На этом этапе очень многие сталкиваются со сложностями, кому-то даже приходится менять жилье из-за невозможности получить нужные бумаги, так что лучше выяснить все заранее.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда?
Горький хлеб сдающих апартаменты в аренду в Болгарии
И снова об обмане покупателей недвижимости. Часть 4. Предварительные выплаты

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!