Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда?

Перед всеми, кто задумал переехать в Болгарию, рано или поздно встанет вопрос о месте для жизни. Жилье нужно не только для проживания, но и для получения визы Д и вида на жительство. Вариантов, как и везде, только два: приобретение дома/квартиры в собственность или аренда. Давайте разберемся, что лучше, а что хуже.
Сразу скажем, что мы обычно рекомендуем для начала арендовать недвижимость, а потом уже думать о покупке. Сами мы, впрочем, сделали не так. Признаемся честно: это было ошибкой. Хотя мы вполне довольны нашим жильем, если бы мы занимались покупкой сейчас, то учли бы многое из того, что не догадались учесть в свое время.
Ниже приведены плюсы и минусы разных вариантов. Ориентироваться стоит не столько на их количество, сколько на важность.

Покупка

Хорошо иметь жилье в собственности. Почему хорошо? А вот поэтому:

• • Можно обустраивать дом, как хочется, ни на кого не оглядываясь и не спрашивая разрешения вбить гвоздь в стенку.
• Ежегодный налог всяко меньше, чем ежемесячные платежи за аренду.
• Если у вас вдруг кончатся деньги, вы сможете как-то перекрутиться без риска быть выгнанным и далее жить под мостом в коробке из-под холодильника.
• Нет риска внезапно оказаться на улице, потому что квартирный хозяин решил, что он больше не хочет сдавать жилье.
• Вы сами себе хозяева, не зависящие от собственника квартиры, и самостоятельно решаете все вопросы.
• Скорее всего, к вам всего лишь однажды явятся полицейские для проверки адреса, указанного при получении ВНЖ (к тем, кто арендует, они исправно являются при каждой подаче документов).

Теперь спустимся на грешную землю и рассмотрим недостатки покупки собственного жилья:

• Это требует существенных вложений, т.е. вам придется сразу заплатить немаленькую сумму.
• Ремонт, если что, придется делать за свой счет (обратная сторона самостоятельности).
• Если вы неудачно выбрали недвижимость, то продать ее будет сложно или даже очень сложно.

На последнем остановимся подробнее. Мы не раз писали о том, как выбирать недвижимость. Но универсальные советы – это еще не все. У вас могут быть свои предпочтения, о которых вы узнаете только пожив как следует в Болгарии. Все заранее предусмотреть невозможно – необходим опыт жизни в стране, чтобы понять, что нужно именно вам.
Продажа недвижимости в Болгарии – сложный квест. Если вы продаете дом с землей, оформленной на фирму – а иначе и не бывает – то все еще сложнее, потому что фирму придется продавать вместе с домом или закрывать, а это непросто. Поэтому лучше 10 раз подумать перед покупкой. А лучше – 20 раз. Причем – это важно – думать надо не где-то далеко, а тут же, на месте. Поэтому мы и рекомендуем начать с аренды.

Аренда недвижимости в Болгарии

Что хорошего в аренде?

• Снять квартиру можно быстро – хоть за день. На покупку требуется все-таки больше времени.
• Сначала надо заплатить депозит и комиссионные агенту, а потом только ежемесячные платежи и коммуналка, никаких сверхзатрат.
• Можно менять квартиру хоть каждый месяц, подбирая оптимальный вариант.
• Если в квартире что-то сломается, есть шанс, что починкой будет заниматься хозяин, а не вы (хотя и без гарантий).

Недостатки:

• • Зависимость от хозяев, которые могут быть совершенно непредсказуемыми. Да, договор вас в какой-то степени защитит, но не всегда удается предусмотреть все сюрпризы, которые может преподнести изобретательный собственник жилья.
• Каждый месяц вам придется платить за квартиру, вне зависимости от того, есть у вас деньги или нет.
• Чужое жилье – чужие правила. Хозяева могут запретить заводить животных, дырявить и перекрашивать стены, они наверняка запретят делать перепланировку. Также они могут внезапно расторгнуть с вами договор.
• Депозит хозяева возвращать очень не любят. Так что готовьтесь морально к тому, что вы с этими деньгами расстанетесь насовсем.
• Если вы мечтаете о жизни в доме, то учтите, что таких предложений довольно мало.
• Сотрудники миграционной службы будут приходить к вам каждый раз после подачи документов на ВНЖ (это не так уж и страшно, но некоторых смущает).

Что выбрать?

Выбор есть не всегда, но раз уж он есть, стоит учесть все нюансы. Если вы мобильны, то хорошим вариантом будет аренда. Если мечтаете свить собственное гнездышко – лучше собственное жилье. Если у вас есть дети, то вероятно, что ваши приоритеты будут меняться по мере их роста – лучше для начала арендовать жилье, а потом уже решать, где прикупить недвижимость (спойлер: нет, на курорте вам жить в таком случае, скорее всего, не захочется).
Мы всегда рекомендуем арендовать квартиру, пожить в ней и разобраться со своими предпочтениями. Опыт показывает, что они значительно изменяются после нескольких месяцев жизни в Болгарии, особенно если это зимние месяцы. Если вы сняли неподходящее жилье – это легко исправить. К покупке стоит подходить гораздо ответственнее.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Вид из окна и его стоимость
Почему мы не купили домик в Варненской области
Ремонт дома в Болгарии
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!