Горький хлеб сдающих апартаменты в краткосрочную аренду в Болгарии

Как все хорошо начиналось! Сладкоголосые продавцы обещали, что недвижимость в Болгарии – это не просто место для отдыха, но и отличная инвестиция. Захотите – продадите с выгодой для себя, а захотите – отобьете затраченные суммы на аренде. Но теперь пришло время попрощаться с этими прекрасными иллюзиями.

Желающих купить апартаменты в Болгарии явно меньше, чем продавцов. Хорошо, но ведь можно сдавать в аренду? Но и тут все непросто.
Идея платить налог за сданную в аренду недвижимость у многих вызывает отторжение. И причины его, в принципе, понятны. Обычно налоги платятся с разницы между доходами и расходами, и это нормально. При сдаче в аренду получается иначе. Ты покупаешь квартиру на собственные деньги, обустраиваешь ее за свой счет, но эти немалые траты нигде не учитываются, и со всех сумм, которые удается выручить за аренду, приходится еще отстегивать процент государству. Несправедливо как-то, но ничего не поделаешь, закон есть закон.
Беда в том, что уплатой налогов дело не ограничивается. Согласно поправкам к закону о туризме, принятым в 2018 году, все арендодатели обязаны зарегистрировать свои апартаменты и виллы в качестве туристических объектов и пройти процедуру категоризации – т.е. получить «звезды» подобно отелям и гостевым домам. Это касается именно краткосрочной аренды: на длительный срок можно сдавать жилье без подобных ухищрений.
Для этого было нужно:

• Получить согласие как минимум от 51% собственников жилья в вашем доме.
• Явиться в Общину и заполнить заявление, приложив к нему другие документы (согласие других собственников, документы на жилье, доверенность – если заявление подается не собственником, а уполномоченным лицом).
• Получить временное удостоверение.
• Принять комиссию, которая оценит соответствие жилья указанным в заявлении данным, медицинским нормам и иным критериям, а также даст необходимые рекомендации.
• Получить лицензию «за хотелиерска дейност».

Возможно, есть какие-то нюансы, но в целом порядок такой.
Естественно, иностранным собственникам жилья обычно не с руки всем этим заниматься – особенно живущим за пределами Болгарии. Следовательно, придется обращаться к помощникам, которые бесплатно работать не станут. Добавим к этому, что получить согласие других собственников может быть затруднительно, особенно если речь идет о комплексе, куда хозяева приезжают в лучшем случае на пару недель раз в году. При этом велик риск, что в реальности процедура сложнее, чем мы вам расписали, ориентируясь на данные на болгарских сайтах.
Ну и не забываем, что получением лицензии проблемы не ограничиваются. Дальше надо, например, платить налоги (не только на прибыль, но и туристический). Рекомендуем самостоятельно поискать информацию об обязанностях предпринимателей, сдающих недвижимость в аренду, а затем уже делать выводы, стоит ли овчинка выделки.

Что же делать?

Собственно, вариантов немного. Или проходить категоризацию и законно сдавать свою недвижимость, или не проходить. Во втором случае можно просто попрощаться с идеей извлекать доход из своей квартиры на курорте – тогда апартамент будет стоять пустым, пока вы в него не приедете. Другой вариант – сдавать недвижимость на свой страх и риск без законного оформления. При этом надо учесть, что если вас поймают, то штраф будет до 5000 левов (а если недвижимость оформлена на юрлицо, то до 10 тысяч), а объявления на платформах типа Букинга и Airbnb болгарские власти собираются внимательно контролировать. Предполагается, что сайты, предлагающие в аренду недвижимость, не прошедшую регистрацию, будут блокировать, так что велик риск, что разместить объявление о сдаче апартамента вы попросту не сможете. А если сможете, то велик риск, что об этом узнают, и вас таки оштрафуют.
Решать вам, мы лишь предупредили.
Скорее всего, все эти меры приведут к тому, что количество предложений на том же Airbnb сильно уменьшится. Соответственно, цены вырастут. Выиграют от всего этого только крупные игроки и владельцы отелей, а те, кто решил окупить таксу поддержки, сдавая единственный апартамент, наверняка проиграют.

Последние новости

пока статья ждала публикации, многое изменилось. Вот вам актуальная информация. В феврале 2020 года парламент все-таки решил, что все-таки можно обойтись без согласия соседей. Необходимость регистрации в Общине никто отменять не стал, но хотя бы без опрашивания соседей можно обойтись. Кроме того, ситуация с налогами будет попроще — нужно будет оплачивать патентный налог, причем предполагается, что будет возможность получения временного разрешения на сдачу в аренду, что очень актуально для обладателей недвижимости, которая сдается только в определенные сезоны. Таким образом, арендодателям будет проще зарабатывать, чем ожидалось — по крайней мере, до принятия каких-то новых поправок.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
И снова об обмане покупателей недвижимости. Часть 4. Предварительные выплаты
Управляющие компании в Болгарии
Как сдать апартаменты в Болгарии?
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!