Выбор сельского дома в Болгарии (Добрич): на что обратить внимание?

Как выбрать сельский дом в Болгарии вообще и в Добричской области в частности? Надо сказать, что именно этот регион весьма популярен среди покупателей сельской недвижимости, потому и выбор сельского дома в Болгарии интересует многих. Причин тому несколько: это и близость моря, и хороший климат, и плодородные земли, и невысокие цены на недвижимость (в сравнении с Варненской или Бургасской областями, которые также имеют выход к морю).
Но выбрать сельский дом может быть не так-то просто, особенно тем, кто никогда прежде не жил в селе, особенно – в болгарском селе. Как же не совершить ошибку при покупке дома в Болгарии?

Правила покупки

Самое важное: не надо покупать дом вслепую. Даже задаток за дом, который вы видели только на картинке, отдавать не следует, чтобы риэлторы ни говорили. Информация в объявлении далеко не всегда соответствует действительности, даже фотографии могут лгать: хитро выбранные ракурсы, правильное освещение, а порой и графические редакторы позволяют из самого ординарного строения сделать виллу мечты.
Дом обязательно нужно увидеть своими глазами. Если это невозможно, то попросить незаинтересованных людей подробно изучить объект недвижимости. Но только не доверять объявлениям и фотографиям.
Правило второе: торговаться. На болгарских рынках скидки практически никогда не делают, в болгарских магазинах тоже торговаться нет смысла. Но на рынке недвижимости царят другие законы: здесь можно сбить цену, причем очень значительно. Этот вопрос непременно следует обсудить с риэлторами. Но учтите, что цены на недвижимость в Болгарии растут, особенно в последние годы, поэтому будьте реалистами — эпоха почти бесплатных домиков ушла в прошлое.

Правило третье: не торопиться. Посмотреть разные дома, поговорить с соседями, узнать побольше о селе, где покупается дом, о бывших хозяевах, о самом доме.
Правило четвертое: инвестиции в болгарскую недвижимость вовсе не так выгодны, как пытаются убедить продавцы. Многие искренне верят, что можно дешево купить дом в болгарской деревне, а потом его дорого продать (а если сделать ремонт, то продать совсем дорого). Но это не так. Купить-то дом можно, а вот продать – не всегда, даже с учетом значительного роста цен в последние годы именно сельская недвижимость у покупателей совсем не так востребована. Предложение на болгарском рынке недвижимости существенно превышает спрос, и некоторые дома продаются годами. Постройки ветшают, хозяева все больше снижают цену и наконец продают дом себе в убыток.

Выбор места

Деревень в Добричской области много, и все они разные. В некоторых селах почти никто не живет: старики умерли, молодежь перебралась в город. Некоторые деревни по сути являются дачными поселками: сюда приезжают лишь в выходные, а в будние дни, особенно зимой, дома стоят пустые. В некоторых деревнях предпочитают селиться ромы – такие села считаются неблагополучными, недвижимость там часто распродается по бросовым ценам.
Вообще-то цыгане есть почти во всех деревнях. Тут важно не столько количество представителей вольного ромского племени, сколько их образ жизни. Далеко не все цыгане в Болгарии промышляют наркоторговлей и воруют лошадей – многие вполне законопослушны и работящи. Большая часть ромов занимается неквалифицированным трудом и выполняет работу, которой болгары заниматься не хотят. Поэтому если в селе живет несколько приличных цыганских семей – это совсем не страшно.
А вот если бедных и не особо законопослушных жителей слишком много, село обычно переходит в разряд неблагополучных. Болгары стараются уезжать из таких мест, где процветает воровство, а на улицах поблизости от жилищ маргиналов начинают сами собой появляться кучи мусора. Само собой, недвижимость в таких местах лучше не покупать, хотя тут, наверное, самые недорогие дома в Болгарии.
Каких-либо четких правил, где жить хорошо, а где не очень, не существует: надо рассматривать каждую деревню индивидуально. При этом необходимо обращать внимание на разные факторы:

• • Инфраструктура (магазин, медпункт, школа);
  • Население (возраст, обычаи, много ли заброшенных домов, много ли шумных семейств);
  • Природа и погода (потенциально опасными могут быть села у подножия гор или на самом берегу, а также в низинах близ рек);
  • Дороги (почти ко всем деревням дороги прокладывали еще при социализме, а потом ремонтировали, но сохранность у этих дорог разная);
  • Расстояние до ближайшего города и до областного центра (Добрича);
  • Как часто ходит транспорт до города;
  • Сколько стоит такси до ближайшего города;
  • Близость к крупной автодороге;
  • Расстояние до моря, до аэропорта, до вокзала и прочих значимых объектов

.

Когда покупать дом в Болгарии?

Летом хорошо везде, даже в тундре, что уж говорить про Болгарию с ее прекрасной природой. Но по-настоящему оценить состояние сельского дома в летнюю жару вряд ли удастся. Чтобы убедиться в отсутствии дыр на крыше, надо побывать в доме сразу после дождя. Чтобы удостовериться, что зимой в доме можно жить, надо посетить его в морозную погоду.
Разумеется, эти советы относятся к разряду сложно реализуемых. И все же стоит попытаться побывать в доме в плохую погоду или попросить об этой услуге знакомых, живущих неподалеку.

Важные детали

Итак, чему следует уделить особо пристальное внимание при покупке сельского дома в окрестностях Добрича, Балчика, Шаблы и других городов региона?

• Размер дома и участка. Принадлежит земля хозяевам или является общинской (с последним вариантом лучше не связываться);
• Наличие чердака, подвала, подсобных помещений (с подвалом и чердаком дом будет теплее, а подсобные помещения никогда не бывают лишними);
• Ограда (есть ли ограда в принципе, в каком она состоянии);
• Требует ли дом ремонта (если дом не новый, то лучше пусть он будет откровенно нуждающимся в ремонте, чем уже отремонтированным неизвестно кем и неизвестно как);
• Утеплен ли дом. Иногда дом утепляют полностью, иногда только с севера. В любом случае внешнее утепление очень влияет на температуру в доме и размеры счетов за отопление;
• В каком состоянии крыша (ее ремонт обойдется недешево);
• Есть ли в доме удобства (или хотя бы возможность их установить);
• В каком состоянии коммуникации и требуют ли они замены;
• Есть ли возможность для обогрева дома;
• Есть ли печь, есть ли возможность перенести ее в другое место;
• Есть ли в доме кухня (в Болгарии кухней зачастую называют крошечный закуток где-то в коридоре);
• Есть ли возможность установить нормальную душевую кабину (традиционно в Болгарии в ванной комнате просто делают дырку в полу, куда стекает вода. Это не очень удобно, к тому же повышенная влажность способствует распространению плесени, хотя у болгарских ванных комнат есть определенные плюсы);
• Есть ли в доме телефон (если он, конечно, нужен);
• Есть ли проводной Интернет, можно ли его подключить;
• Хорошая ли земля на участке (обычно в Добрудже она хорошая, но бывают исключения);
• Есть ли на участке колодец (важно не только для огородников, но и для тех, кто мечтает о газоне и клумбах, полив водопроводной водой обойдется недешево, особенно если лето выдастся жаркое);
• Живут ли люди в домах по соседству (лучше, если живут);
• Кто живет в соседних домах (шумная семья с вороватыми детишками – не лучший вариант);
• Что располагается поблизости (если скотный двор, то вряд ли аромат роз на участке доставит ожидаемое удовольствие; рядом с кладбищем тоже не всем нравится жить).

Фото взяты с сайта Имот.бг. Там можно найти множество предложений от владельцев и агентств — в том числе и для того, чтобы составить собственное представление о ценах на болгарские дома в Добричской (или любой другой) области.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Аренда дома в Болгарии
Деревенский быт в Болгарии, или как страшно жить в болгарской деревне
Отопление в Болгарии

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!