Аренда дома в Болгарии

Эту статью для нас любезно подготовила Анна, которая сдает собственный дом в Болгарии (о нем рассказывается в последнем разделе). Многие, переезжая в Болгарию, хотят жить именно в доме, но купить собственный получается не у всех, а в аренду предлагается не так много домов. Возможно, после прочтения этого материала вам будет проще определиться.

Почему дом, а не квартира?

Аренда недвижимости в чужой стране вообще не простое дело. А тут еще и выбор между городом и селом, квартирой и домом. Если вы всегда жили в городе, не знаете, как живется в селе или в собственном доме (ведь и в городах тоже бывают частные дома), то стоит внимательно подумать о необходимости арендовать дом в болгарском селе или городе. Очевидные плюсы дома — это другой стиль жизни, вы не слышите соседей над головой или через стенку, вы можете наслаждаться садиком у дома, в дом чаще можно взять с собой домашних питомцев (в квартиру редко допускают с животными), вы можете попробовать, как это жить в селе и, как это — быть почти владельцем дома. Многие переселенцы мечтают о жизни на лоне природы, в домике в селе или в тихом пригороде. Но многие не представляют, что это такое на самом деле. Вот поэтому и рекомендуем – поживите в арендном жилье, прежде чем сделать более осознанный выбор о покупке дома. Как было указано выше – жизнь в доме это абсолютно другой стиль жизни. Вы живете полностью автономно. Соседи живут в 50-100 метрах от вас, окна выходят не во двор с машинами, не на крыши и окна соседних многоэтажек, а в садик. Вы просыпаетесь не от звуков города, а от пения птиц или петухов. Да, в селе тоже есть машины и лают иногда собаки, но это совсем другой шум и его не так много, как в городе. Даже если вам не надо ходить на работу каждый день, вы всегда найдете, чем себя занять – садик у дома не даст скучать, а чтобы прогулять собаку не нужно ехать в парк – сад у дома или лес недалеко всегда решит этот вопрос.
Дом – это возможность отдохнуть от города, перезагрузиться, отвлечься, понять свои предпочтения — дом или квартира. Но так же стоит понимать, что жизнь в доме это и дополнительный объем внимания и хлопот. В Болгарии почти нет центрального отопления в привычной русским людям форме. Газ также не разведен по селам. Так что отопление дома осуществляется печками различных модификаций или электроприборами.

Особенности аренды дом

Для того, чтобы правильно выбрать дом для аренды, надо четко понимать ваши предпочтения и потребности. Очень рекомендуем арендовать дом с договором и адресной регистрацией – это дает вам возможность и соблюсти закон, получить личную карту на этот адрес и чувствовать себя спокойнее – правильно составленный договор гарантирует и ваши права и права арендодателя. При аренде дома с нанимателей может браться залог — это абсолютно нормально и правильно. Вы снимаете дом и сад, иногда и гараж, в доме есть инженерное оборудование, при поломке которого могут потребоваться земляные работы или серьезный ремонт здания. Даже если дом застрахован, то это не значит, что можно делать в нем все, что угодно, страховая все покроет. Дом обычно страхуется не для радости безалаберных арендаторов, а для безопасности владельца дома. Стоит уважать друг друга и собственность.
Если вам необходимо ездить в город чаще раза в неделю, то не разумно селиться в селе, где нет транспортного сообщения с городом хотя бы 3- 5 раз в день или же у вас нет машины. Как бы мило ни было в этом селе и как бы вам ни казалось, что 25 км от города это не далеко, то смею вас уверить: надо иметь машину или регулярный транспорт до города. Не стоит недооценивать транспортный вопрос.

Если у вас есть домашние питомцы – имеет смысл сразу указывать это при поиске дома и не скрывать наличия у вас животных. Да, хозяева домов более охотно пускают арендаторов с животными, нежели хозяева квартир, но надо четко получить согласие и указать это в договоре аренды. Разумеется, вы как хозяин питомцев несете за их поведение полную ответственность и в доме и в саду. Так что все погрызенные или подранные предметы интерьера, раскопанные садовые растения или испорченный капельный полив, бассейн – ваша зона финансовой и трудовой ответственности.
Есть 2 формы оплаты коммунальных платежей при аренде: все включено и «по счетчикам».
При системе «все включено» хозяин дома оплачивает сам все счета за свет и воду, но эта сумма уже включена в арендную плату и может варьироваться в зависимости от сезона. Зимой, если дом отапливается электричеством, эта сумма будет выше летней. Если же дом отапливается печками с различными видами топлива, то хозяин может предоставить это топливо за отдельные деньги из расчета на сезон отопления . А как уж вы будете это топливо расходовать и как быстро оно у вас закончится – это сложно предсказать. В этом случае оплата электричества будет не сильно отличаться от счетов за летние месяцы.
При системе «по счетчикам» — в момент заезда в дом фиксируются счетчики воды и электричества, хозяин предоставляет вам счета на оплату каждый месяц. Также вы сами можете оплачивать эти счета, получив у хозяина необходимые реквизиты. Все эти нюансы можно заранее обговорить с хозяином и так же отразить в договоре аренды. Но стоит знать, что счета за электричество выставляются с опозданием на 14-20 дней – за май они будут сгенерированы в системе энергокомпании к 15-20 июня. Примерно так же обстоит дело и со счетчиками по воде.
Если у дома, который вы решили арендовать есть обширный сад и\или бассейн, то механизм оплаты счетов за воду надо обговаривать с хозяином отдельно. Вроде как поливается его сад и его деревья, цветы, но наслаждаетесь красотой сада и поддерживаете его вы. Поэтому можно договориться на частичную оплату счетов за воду.
Кстати, о поддержке сада. И это немаловажный момент. Если вы снимаете дом с красивым поддержанным садом, никакому хозяину не захочется, что бы плод его трудов зарос сорняками или заболел. По этому, очень рекомендую – оцените свои возможности верно. Готовы ли вы поддерживать сад, готовы ли вы учиться его лечить и подрезать, готовы ли вы вообще к нему прикасаться. Если вы хотите работать в саду – то хозяин всегда вам поможет и расскажет, как и что делать, даст советы и какое-то оборудование. Если вы не готовы поддерживать сад, то снимайте дом с минимальными насаждениями или при наличии большого и понравившегося вам сада, предложите хозяину обсудить размер оплаты за поддержку сада или силами хозяина, или силами привлеченной фирмы. Так же очень важно обеспечить гигиену и уборку сада, если ваши собаки будут там гулять, а вы жарить шашлыки или играть в подвижные игры. Ну, мы же культурные люди, не сорим и собираем фекалии наших питомцев в парках, так вот и в саду у дома это тоже надо будет делать.

На что обратить внимание при выборе дома

Первое и очень важное, на чем стоит заострить внимание при выборе дома в аренду – это как вы будете добираться до города, и инфраструктура села. Если у вас нет машины, то обязательно выбирайте дом в развитом селе, где есть магазины, медицинский пункт (врач обычно приезжает 2-3 раза в неделю, это тоже стоит учитывать), почта и обязательно — общественный транспорт до ближайшего города, который ходит 4-6 раз в день и расстояние до города не более 25-30 км. Даже если в селе есть магазины (или доступ к домашним продуктам) и доктор, это никак не заменит ни крупного супермаркета, ни посещения поликлиники.
Второе, что так же немаловажно — это население выбранного вами села. Понятно, что понять, кто живет в этом селе не так-то и просто. Но стоит запомнить – в 99,9% сел Болгарии есть и цыгане, и турки – и в этом нет ничего плохого. Важно понимать – наличие цыган и турок не делает село плохим или опасным, важно количество этих семей. Многие цыгане или турки очень хорошие и работящие люди, они не опасны! Но если вы невооруженным взглядом видите неухоженные дома, много ослов на улицах, много мусора по селу – не стоит выбирать это село, даже если там прекрасный дом и вид из окна.

А теперь переходим к выбору дома. Если вы ищите дом через агента – смело просите рассказать вам о том, что было написано чуть выше – общественный транспорт, инфраструктура села и его население. Задавайте сто вопросов и про доктора, и про количество магазинов в селе, и про интернет и про все, что вам хочется знать – это работа агента рассказать вам все про село и дом. Если же вам посчастливилось выйти напрямую на хозяина – действуйте так же.
Так что же надо знать о доме, в котором вы планируете жить? Разумеется, по фото вы уже все видели, все красиво и мило, дом чистый и ухоженный. Тут мы не рассматриваем дома под ремонт или «присмотрите за домом моей бабушки, а то у меня нет времени» — данная категория домов обычно или не попадает в объекты аренды, или же отдается почти за бесплатно лишь бы кто-то жил, а уж как жить в таком доме – это большой вопрос.
Важный момент — отопление в доме. Как мы уже говорили – оно бывает разное. Важно понять, что именно вам подходит больше: печное отопление разных форматов, или же лучше для вас климатики или электрорадиаторы. Спрашивайте про систему отопления подробно: какой расход дров\пеллет\тока, как сложно поддерживать систему отопления, какая средняя температура в доме при каком расходе «отопителя», какие сложности при использовании той или иной системы. Так же важно понимать, как согревается горячая вода – от системы с печкой или же это только бойлер на электричестве. Это важно потому, что от вида отопления напрямую зависит цена дома. Чем современнее и эффективнее отопление – тем выше стоимость аренды. Если в доме печка в каждой комнате – это, во-первых, несколько усложняет вашу жизнь как арендатора (это и пожарные риски, и обслуживание печек, и уборка пепла, и заготовка дров….), если же это «котел и радиаторы», то трудозатрат меньше, но надо заниматься дровами или пеллетами, следить за автоматикой, но и комфорт в разы выше. Не забывайте – что все печные агрегаты надо уметь топить, не перегреть, не слишком остудить, не задымить помещение. Понятно, что вы постепенно всему научитесь, но, все же, будьте готовы к труду и некоторому количеству потраченных нервов. А если это пеллеты – то к более высокой цене и дома, и самих пеллет.
Если отопление дома — это климатики и радиаторы\теплые полы на электротоке, то вам, как арендатору, ничего делать не надо – просто платить по счетам. Не всем нравятся климатики, но, учитывая реалии последней зимы, это один из самых дешевых способов обогрева, или, по крайней мере, соразмеримый по цене с дровами, но трудозатрат и нервов меньше.
И еще важный момент – стоит обратить внимание на свежесть электропроводки и оборудования в доме. Это щиток электроразводки – если на нем 2-3 автомата или старые свечки, то стоит задуматься. Высоки риски — просто будет выбивать автоматы\свечки из-за перегрузки, или же риски возгораний из-за перенапряжения сети (автоматы имеют такую особенность, как сгорать – несколько раз они отключаются, а потом просто не срабатывают и вот тогда есть риски пожара….).
Смесители в санузлах и кухне, бойлеры и другие электроприборы в доме –это тоже важная составляющая и вашего комфорта и безопасности. Спросите хозяина, когда была закуплена техника и как интенсивно она эксплуатировалась. Хотя, зайдя в дом, вы уже увидите многое. Поэтому очень не рекомендуем снимать дом «по фото». Всегда можно найти человека, который поедет и посмотрит объект недвижимости, поговорит с хозяином, просто по-человечески расскажет вам то, что увидел. Если совсем не получается предварительно осмотреть дом – стоит поговорить с хозяином по телефону или довериться мнению агента по недвижимости, который задаст все интересующие вас вопросы.

Сложность в аренде именно дома в том, что в доме всегда могут проявиться неожиданности, которых не было на момент осмотра – может треснуть черепица на крыше или засориться канализация, может произойти нашествие божьих коровок через вентиляцию, под крышей дома может поселиться птичье семейство и пачкать. Поэтому стоит всегда сохранять контакт с хозяином для решения текущих вопросов. Ясное дело, что если вы что-то сломали или что-то перестало работать, появилась течь на крыше, то надо уведомить хозяина. Не надо утаивать то, что вам не нравится или то, что внушает вам опасения. Но и полагаться, что все вопросы по дому решает хозяин, мол, дом-то его, проблемы не мои, тоже не стоит. Всегда можно все решить диалогом.

Разница в аренде на короткий и длительный срок

Если вы хотите арендовать дом до 3 месяцев – это короткая аренда. Обычно при такой аренде хозяин дома предоставляет вам все необходимое: постельное белье, полотенца, посуду, оплачивает счета за ток, воду, интернет. Такая аренда обычно выходит дороже, чем при заключении договора на полгода или год. Если говорить о домах люкс категории — это дома в развитых поселках, рядом с морем\спа курортом\горнолыжным курортом\крупным городом, с большим бассейном, нового строительства, с ухоженным садом и прочими «экстрами», то такой дом стоит обычно от 2000-2500 евро в месяц. На долгий срок цена может снижаться, но зависеть от сезона. Дома средней категории – это дома не самого нового строительства, без бассейна или с бассейном каркасного типа, без люкс-отделки фасада, но с хорошими внутренними коммуникациями, новыми окнами, свежей отделкой, садиком, в приличном месте и с хорошей транспортной доступностью, обычно стоят от 800-1000 евро в месяц.

Также есть дома, которые и не совсем развалюшки, но и не совсем «средний класс», это дома именно «с бабушкиным ремонтом и коммуникациями»- такие домики стоят совсем не дорого, они могут быть вполне приличными для «опытных жителей села», но для тех, кто впервые снимает дом, такой вариант не стоит рассматривать. Но, опять же, каждый выбирает для себя, важно правильно оценить свои возможности и ожидания от дома, что бы не разочароваться.
Если вы планируете жить в доме более полугода и оформить его как адрес вашей регистрации, то стоит смело заключать договор на год. Тогда вы можете получить более выгодную цену (на 20-40% ниже) и прочувствовать все природные сезоны в этом доме. Аренда на более долгий срок сможет вам помочь понять – готовы вы жить в селе осенью и зимой, или же вам подходит только «дача» весной и летом. Именно так вы сможете принять решение – где вам жить лучше, в селе или в городе. А может быть вы так полюбите этот дом и село, что захотите остаться тут навсегда. При заключении договора стоит обсудить с хозяином оплату воды и электричества, вопрос ухода за садом и текущего ремонта дома. Стоит все нюансы прописать в дополнительном соглашении к договору найма. Так же при диалоге с хозяином, вы всегда сможете попросить его оставить те или иные принадлежности в доме, технику или что-то еще, что вам бы пригодилось, а покупать вы не хотите. Не бойтесь говорить и общаться.

Как не стоит вести себя арендаторам

Все мы взрослые люди, и наша задача найти максимально подходящий для себя вариант проживания, учитывая наши пожелания и возможности. Найти подходящий дом для аренды – это не самая простая задача, ибо квартир на рынке много, а домов доступных по соотношению цена-качество – нет. Поэтому стоит понять, что именно вы хотите получить и какую цену готовы платить за свои пожелания. Об этом было много написано выше. Невозможно найти дом у моря или в горах, с хорошей отделкой, отоплением, нормальной техникой и за цену 2-комнатной квартиры этой же категории. Ну никак! Когда вы арендуете дом, вы арендуете другой стиль жизни, вы получаете садик, парковку или даже гараж, вы получаете большую площадь и отсутствие соседей на голове и за спиной. Это важно и это ценится.
Подразумевается, что вы уже поговорили с агентом или хозяином, много знаете о доме, узнали что-то и о селе, т.е. вы не на первое попавшееся объявление «клюнули» и тут же приехали. И вот когда вы приходите на просмотр и задаете кучу вопросов, которые можно было уже задать по телефону, тем самым экономя свое время и время хозяина дома, начинаете придираться к цвету стен и фактуре обивки – это, мягко скажем, отталкивает хозяина дома от такого арендатора. Возникает вопрос – если дом не понравился по фото, зачем приезжать. А вот конструктивная беседа по счетам за свет и воду, по приборам, по саду – это всегда приветствуется и хозяин с радостью расскажет вам о нюансах. Если вы снимаете дом с животными – важно познакомить (пусть и по фото) хозяина с вашими питомцами. Если с вами проживают маленькие дети – тоже надо уведомить хозяина, возможно, он расскажет вам то, что нужно знать именно с точки зрения наличия детей в доме.
Когда вы приняли решение об аренде дома, то пробуйте относиться к этому дому как к своему, любить его и беречь, и тогда вам будет комфортно, да и хозяин дома будет доволен. Не для всех сдача в аренду — это всего лишь бизнес и «инвестиция». Для многих владельцев домов, которые жили в этом доме и вложили часть своей души в него, важно, чтобы дом для вас был не просто местом ночевки, но стал местом радости, счастья, удовольствия. Если же относиться к дому так, что после аренды надо перекрашивать стены или пробивать канализацию, лечить сад и вызывать клининговую службу, то не удивляйтесь, что залоговую сумму вам не вернут.

Дом в аренду

В принципе, советы, приведенные в этой статье, подходят и для тех, кто уже решил, что хочет жить в доме и ищет дом для покупки. Но раз уж мы говорим об аренде, то вот один живой пример дома, который сдается и на краткосрочную аренду и на долгосрочную.
Дом находится в 12 км от моря и курорта Албена, в 25 км от городов Балчик и Добрич, в 35 км от города Варна. В селе развит городской транспорт Албена – Добрич и маршрутка ходит минимум 5 раз в день по рабочим дням, чуть реже по выходным, летом – вообще каждый час. Ехать до Албены 20 минут, до Добрича 30-35. В селе есть 3 магазина и супермаркет в соседнем селе. Тут есть кабинет доктора , почта, парикмахерская по расписанию. Есть небольшой ресторан в 500 метрах от села. В селе проживают и турки, и русские, и болгары, и англичане, и цыгане. Село спокойное, люди обеспечены работой в местном тепличном хозяйстве, на курорте Албена, в Добриче.
Сам дом –не новый, 1975 года постройки после качественного ремонта новыми хозяевами, который был проведен в период с 2014 по 2022 годы. В доме 2 спальни и кухня-гостиная с печкой. Сад с плодовыми деревьями и розами, газоном поддержан и ухожен, есть высокий каменный забор, беседка, летняя зона приготовления пищи, небольшой каркасный бассейн. Вся проводка в доме новая, техника не старше 10 лет, есть ванная с ванной, большой бойлер на 140 литров, отопление и от климатиков и от печки на дровах. Средний счет зимой при отоплении климатиками – 100 евро в месяц (не особо экономя). В доме есть все для жизни – вплоть до постельного белья и полотенец. Разрешено проживание с животными. Этот дом сдается потому, что хозяйка вышла замуж и переехала жить в дом мужа в село недалеко от города Добрич, нашла себе работу в городе Генерал Тошево. А ездить каждый день на работу за 70 км в одну сторону ну как-то не очень удобно. На большую часть летнего сезона 2023 года дом сдан, но есть несколько свободных окошек. При заинтересованности пишите на букинге или в ФБ.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Аренда жилья в Болгарии: 5 частых ошибок и 7 важных рекомендаций
Недвижимость в Болгарии: покупка или аренда?
12 блюд, которые надо обязательно попробовать в Болгарии, чтобы рассуждать о болгарской кухне

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!