Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть третья. Инвестиции

Хорошо иметь домик у моря. Это не просто приятное место для отдыха, но и прекрасная инвестиция, ведь недвижимость всегда в цене, а недвижимость около моря – тем более. Однако инвестиции в болгарскую недвижимость – это далеко не всегда хорошая идея, что бы ни говорили продавцы этой недвижимости. Конечно, это не значит, что стоит отказаться от идеи купить квартиру в Болгарии, ни в коем случае. Но вот над тем, стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость, стоит хорошенько подумать.

Каждому по апартаменту

Еще недавно недорогие или элитные апартаменты вызывали устойчивый интерес у покупателей. Рынок отреагировал на это ожидаемо – комплексы в курортных районах стали расти, как грибы после дождя. Инфраструктура за ними, понятное дело, не поспевала. Но проблема не только в том, что некоторые города оказались перенаселены, а в магазинах и банках образовались очереди. Проблема еще и в том, что предложение стало превышать спрос. И хотя цены не падают, расти они тоже перестали.
По мере падения курса рубля и гривны покупателей из самых крупных стран Восточной Европы – России и Украины – становится все меньше. Болгарская недвижимость уже не кажется такой дешевой, как несколько лет назад. Кроме того, далеко не все готовы приобретать апартаменты только для того, чтобы раз в год на пару недель приехать к морю. В большинстве случаев оказывается гораздо выгоднее просто снять апартаменты на нужный срок напрямую у хозяев или через сервисы вроде Airbnb, чем круглый год платить таксу за содержание апартамента в комплексе. Конечно, ситуации бывают разные. Покупка может быть совершенно оправданна, если:

• Планируется жить в Болгарии круглогодично;
• Планируется отдыхать в купленном апартаменте в течение более или менее длительного срока (или, например, отправлять сюда родителей со своими детьми на все летние каникулы);
• Планируется сдавать апартамент в аренду;
• Апартамент будет использоваться в течение долгих лет.

Одним словом, немало ситуаций, когда болгарскую недвижимость действительно имеет смысл покупать. Но продавцы обязательно упомянут и еще об одном преимуществе болгарской недвижимости – о том, что это прекрасная инвестиция. И вот тут стоит задуматься.

Стать инвестором

Купить недвижимость в Болгарии не просто даже, а очень просто. Только сообщите о своем намерении – и риэлторы вам моментально подберут десяток-другой лакомых вариантов, будут вас бесплатно возить по всей стране, а то и перелет с отелем оплатят. А поскольку недвижимости на продажу в Болгарии действительно много, вы наверняка найдете домик или апартамент себе по вкусу по вполне подходящей цене. Это совсем несложно, особенно если вы серьезно отнесетесь к выбору и не будете хвататься за первый вариант, а поищите подольше. И если вам действительно нужно это жилье, то дальше вы будете в нем с удовольствием жить (или отдыхать летом), радуясь удачной покупке.
Но почти наверняка риэлтор шепнет вам, что недвижимость в Болгарии – это не просто отличное место для жизни. Это еще и выгодная инвестиция! Недвижимость всегда в цене, она дорожает год от года, и когда вы захотите продать свой апартамент (ну, если возникнет у вас странное желание расстаться с этим чудесным местом для жизни), то вы не просто все расходы свои отобьете, но и еще прибыль получите.

Стать инвестором – это круто. Особенно если на родине позволить себе такое не удается. Вспомните, сколько раз вы читали, как люди с трудом купили квартирку, продали ее по спекулятивной цене, купили две квартирки, продали их… и, в общем, теперь живут, ни в чем себе не отказывая. Вспомнили? А теперь забудьте эти прекрасные сказки. Инвестиции в недвижимость – это, во-первых, тщательное изучение рынка (нет-нет, выслушивание уверений агента, какая это выгодная инвестиция – это не тщательное изучение рынка), а во-вторых – терпение. Приехать на отдых и заодно купить квартирку, чтобы разбогатеть в дальнейшем – нет, так не бывает. А если бывает, то очень редко, и только у тех, кто «в теме» и может оценить все шансы… или просто редкостный везунчик.
Кстати, на болгарских сайтах недвижимости совсем уж непригодное для жизни жилье лукаво называют «объектами для инвестиций». Как правило, такое название означает, что дом придется полностью перестраивать. А потом его, возможно, удастся продать подороже. Вот только удастся ли? Этого вам никто обещать не сможет.

Продать недвижимость в Болгарии

Если купить дом или квартиру в Болгарии легко, то продажа апартамента или дома превращается в увлекательный квест. Задание первое и главное – найти агента и заставить его чуть-чуть поработать. Удивительным образом риэлторы, которые еще недавно словно из-под земли вырастали, чтобы помочь в покупке, куда-то исчезают. Они не отвечают на звонки и игнорируют письма. А если уж отвечают, то очень странно, придумывая самые нелепые предлоги, чтобы вам не помогать.
Личный опыт. У нас на сайте вы можете увидеть несколько объектов недвижимости. Конечно, мы не ограничивались сайтом, и предлагали нам помочь разным риэлторам. Мы обратились в десятки агентств и смогли получить определенное представление о работе агентов недвижимости в Болгарии.
Процентов 70 просто не ответили на наши письма.
В одном агентстве нам заявили, что, к сожалению, у них нет офиса в городе, где мы хотим продать апартамент. Мы не поленились, послали им ссылку на страницы их же сайта, где был указан адрес офиса. В ответ – молчание.
В одном агентстве нам с радостью пошли навстречу и даже прислали (всего лишь после трех напоминаний) договор для подписания. Условия договора были довольно невыгодными. Когда мы решили получить объяснение кое по каким пунктам, агент, с нами прежде нехотя, но общавшийся, исчез совсем.
Пара агентов на письма отреагировали, обещали обязательно продать апартамент, от возможности на него посмотреть отказались и замолчали.
Что самое интересное, дело даже не в том, что мы пытались продать какую-то в принципе непродаваемую квартиру. Агентства даже не узнавали, что именно мы продаем. Они реагировали на слово «продается», и дальше их ничего не интересовало.
 

Выводы? Решайте сами, но мы уверены, что покупать квартиру для ее последующей перепродажи в Болгарии стоит только в том случае, если вы:

1. Умеете продавать квартиры без помощи болгарских агентов и имеете для этого условия;
2. Приобретаете квартиру в престижном комплексе, где апартаменты расходятся еще на стадии строительства. Это выгодно, поскольку в процессе строительства квадратные метры дорожают. Но комплекс надо выбирать тщательно, и покупку совершать непосредственно у застройщика. Кстати, часто управляющие компании таких комплексов предлагают свои услуги по перепродаже;
3. Хорошо разбираетесь в болгарском рынке недвижимости, знаете, что сколько стоит, и что как продается;
4. Хорошо разбираетесь в качестве строительства (продать наскоро отделанный гипсокартоном продуваемый всеми ветрами апартамент может быть непросто);
5. Готовы ждать, и, возможно, ждать долго.

В остальных случаях покупайте полюбившееся жилье для себя, живите в нем или отдыхайте в свое удовольствие и забудьте про инвестиции и получение прибыли (разве что получайте эту прибыль от сдачи в аренду).
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Бесплатный дом в Болгарии: неожиданные предложения
Ремонт дома в Болгарии
Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1)
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!