Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом?
Часть 1. Принимаем решение о покупке

Чтобы понять, как купить недвижимость в Болгарии, необходимо точно знать, как ее покупать не надо. В ряде случаев покупку лучше вообще не совершать, или совершать ее не сразу, или совершать ее не совсем так, как хочется поначалу. Это гораздо лучше, чем купить апартамент или дом, а потом горько об этом жалеть и писать грустные отзывы, ругая на чем свет Болгарию, болгар и весь мир.
Вообще, отрицательных отзывов о Болгарии мало. А те, которые есть, внушают смешанные чувства. С одной стороны, понятно, что нет у людей корысти ругать страну, в которой они купили недвижимость, наверное, и правда их что-то не устраивает. А с другой стороны, если бы они хоть чуть-чуть подумали перед совершением покупки, были бы хоть немного предусмотрительнее, то всех проблем им удалось бы избежать.

А оно вам надо?

Итак, первый вопрос, который необходимо себе задать: а надо ли вообще приобретать недвижимость в Болгарии в собственность? Забудьте о том, что говорили вам сладкоголосые риэлторы: дома и апартаменты здесь – далеко не лучшее вложение средств. Избавиться от болгарской недвижимости может быть не так-то просто, а на содержание ее средства порой уходят немалые. Поэтому, если вы не уверены твердо, что планируете жить в Болгарии всерьез и долго, то, возможно, стоит рассмотреть вариант аренды? Это гораздо выгоднее, причем сегодня в Болгарии можно арендовать не только квартиру или апартаменты, но и сельский дом (причем иногда даже бесплатно).
Мы всегда готовы помочь вам с арендой недвижимости в Добриче, Варне и окрестностях этих городов – то есть там, где мы хорошо ориентируемся. Что же касается других регионов, то там тоже есть немало специалистов по аренде.

Сельский дом или городская квартира?

Если вы являетесь идейным противником аренды как таковой, значит, покупать недвижимость все-таки нужно. Тогда возникает новый вопрос: какую именно недвижимость. К вашим услугам несколько типов недвижимости, и каждый из них имеет свои плюсы и минусы:

• • Современная городская квартира. Если вы – сугубо городской житель, то это вариант для вас. Но городская квартира – это не только стандартные удобства, но и стандартные же недостатки. Причем недостатки могут быть как общими для разных стран, так и специфическими болгарскими. Например, как вам нравится платный лифт по карточкам? А как вы относитесь к маленьким кухням? А что скажете насчет отсутствия отопления в городской квартире и необходимости решать эту проблему самостоятельно?
• • Сельский дом. Это может быть старый деревенский домик или роскошная вилла. Но в любом случае оформить недвижимость в собственность вам не удастся. Вернее, само строение вы оформить сможете на себя, а вот землю – только на юридическое лицо. То есть придется открывать фирму. Это несложно, но узнайте заранее, во сколько сие мероприятие обойдется – аппетиты у разных фирм-посредников разные, и многие завышают цены для иностранцев в несколько раз. На всякий случай: мы готовы вам помочь и порекомендовать компанию, которая поможет с открытием фирмы и с бухгалтерским сопровождением по тем же ценам, что и для болгар. Сельский дом вряд ли подойдет тем, кто не собирается в него вкладываться. Так что, если вы любите возиться на земле и сажать помидоры (подснежники, секвойи и проч.) – сельский дом для вас. Если не любите, то вам или нужно позаботиться о садовнике или… предпочесть городскую квартиру. Потому что жизнь на природе – это не только ароматы цветов, но и вездесущие сорняки, комары, а то и мыши.
• • Апартаменты в курортном комплексе. Малоподходящий вариант для круглогодичного проживания. Во-первых, качество строительства таких комплексов вызывает массу вопросов. Во-вторых, зимой на курортах совсем не так уютно, как летом. В-третьих, обслуживание комплексов частенько стоит немалых денег, и это тоже надо учесть до покупки.
• • Таунхаус, то есть домик в городе. С одной стороны, сочетает все достоинства сельского и городского жилья. С другой, сочетает все их недостатки. Большую плантацию кукурузы на участке устроить не удастся, участочки в городах совсем маленькие. Но клумбочку и грядку с огурцами вполне можно устроить. Только вкусны ли будут огурцы, выросшие поблизости от оживленной дороги – это другой вопрос. Опять же, землю придется оформлять на юрлицо.

Только летом или круглый год?

Еще один важный момент, который надо учесть – это длительность проживания.

Многие планируют приезжать на срок до трех месяцев в году (например, на лето – на море), ведь это намного проще и дешевле по оформлению документов (туристическую визу, нужную для этого варианта, можно оформить в любой турфирме). Но нельзя забывать, что в этом случае на вас еще ложатся все расходы по охране и содержанию вашей недвижимости в то время, в которое вы в ней не живете. Да и заниматься сельским хозяйством на собственной земле, например, с мая – в Болгарии уже поздно, так что опять же нужно как-то договариваться здесь, например, с соседями, о весенних работах на вашем участке, иначе мысль о собственных грядочках осуществить не удастся. А если купить недвижимость подальше от моря (там, где она уже намного дешевле), то еще и транспортный вопрос доставки к этому самому морю может возникнуть, особенно если вы не планируете ездить в Болгарию на собственном автомобиле (хотя есть люди, которым море и не нужно). Поэтому, как мы думаем, в таком случае покупать квартиру вдали от моря или сельский дом нецелесообразно. Больше для такой ситуации подойдут апартаменты или вилла в комплексе, где за вашей недвижимостью будут присматривать все время, пока вас нет. А проще все же снять на лето жилье поближе к морю, благо предложений масса.
Вообще, по нашему мнению, если покупать в Болгарии домик в деревне, то в нем нужно жить круглогодично. А лучше всего такой вариант: родители-пенсионеры живут тут постоянно, благо для них оформить здесь вид на жительство проще всего, а дети-внуки могут приезжать к ним на лето.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1)
Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом? Часть 2. Вникаем в детали
Отчеты и налоги в Болгарии: как спать спокойно?
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!