Вид из окна и его стоимость

Хотя мы и не занимаемся продажей недвижимости, нам часто приходится отвечать на вопросы относительно болгарских апартаментов и домов. И, признаться, мы долгое время думали, что хорошо представляем себе потребности переезжающих. Но оказалось, что это не так. Вернее, не совсем так.

Наша ошибка

Долгое время мы считали, что красивый вид из окна – дело десятое. То есть судили по себе. Не то что мы предпочитаем жить с видом на помойку, но при выборе дома именно этот фактор решающим не был. Значение имели цена, транспортная доступность, близость к городу/морю/школе/МВР, размер участка и площадь дома.

А вид… ну, посадим под окном красивые кусты, и будет красивый вид. Собственно, мы так и сделали.
Оказалось, однако, что есть люди, для которых именно привлекательный вид из окна имеет определяющее значение. Наши новые знакомые живут в Америке. Исключительно приятные и обаятельные люди, они рассказали нам, что в США вид играет решающую роль и напрямую влияет на стоимость недвижимости. И мы поняли наконец, для кого в Болгарии строят виллы на высоких горах, откуда и до моря, и до ближайшего магазина, и вообще до цивилизации пилить и пилить. Причем зачастую пилить по довольно вертикальной грунтовой дороге, по которой после дождя не очень проедешь даже на джипе.
Собственно, мы и раньше подозревали, что собственники таких домов – преимущественно англичане. Но, оказалось, не только они, но и все, кто в принципе не чужд англосаксонской культуре. В сущности, действительно синее море на горизонте – это лучше, чем серые дома и даже чем зеленые поля.

Где найти недвижимость с красивым видом?

Спрос рождает предложение, и когда в Болгарию стали приезжать англичане, здесь построили множество домов с отличными видами. Потом англичане стали так же дружно уезжать, а их недвижимость стоит и ждет новых покупателей. При этом найти подходящий вариант может быть непросто. В первую очередь, это связано с тем, что каждый такой дом сам по себе, немножечко, но портит пейзаж. А когда домов много, они неизбежно начинают заслонять друг другу «красиви гледки» (вряд ли тут нужен перевод с болгарского). В свое время Болгария не подготовилась к приезду ценителей чудесных пейзажей, поэтому никто особо не заботился о разумной планировке поселков. Те из них, кто расположены на более или менее плоских местах, превратились в обычные густозастроенные населенные пункты. Насладиться привлекательными видами могут лишь счастливчики, оказавшиеся на первой линии.
Больше повезло поселкам, расположенным на красивых склонах. Но таких склонов в Болгарии не так уж и много. Это окрестности Балчика, Каварны, а также Елените и населенные пункты у подножия Балканских гор (кажется, формально они относятся к Солнечному берегу, но располагаются на солидном от него расстоянии). В какой-то степени подойдут окрестности города Бяла.
Если вам важно видеть море, глядя в окно, то рекомендуем вам обратить внимание на эти регионы. Ну а дальше остается учесть другие особенности – качество самих домов, расстояния до ближайших необходимых вам объектов, дороги. К сожалению, дороги в таких поселках (они называются «вилни зони») часто совсем не соответствуют ни престижному расположению, ни стоимости домов. Поэтому, задумавшись о покупке недвижимости, планируйте заодно и приобретение внедорожника или хотя бы его аренду, если будете приезжать ненадолго.

Что касается качества домов в таких зонах, оно обычно лучше, чем в среднем на болгарских курортах – строительство велось в самом начале бума, и к нему относились добросовестнее, чем в последующие годы. Создание летних домиков из гипсокартона болгарские строители освоили позже.
Рассчитывать на низкие цены вряд ли стоит. Виллы в вилни зони – это престиж, а престиж не может быть дешевым. Конечно, иногда продавцы, отчаявшись избавиться от недвижимости, отдают дома за бесценок, но это, скорее, исключение, чем правило. Чаще люди стараются попридержать свои дома, чтобы продать их хотя бы не дешевле, чем покупали (или дешевле, но ненамного). Учитывая, что цены с самого начала были несколько преувеличенными (ушлые болгарские строители не упускали случая нажиться на богатых англичанах), рассчитывать на дешевую покупку не стоит. Зато утешением может послужить тот факт, что согласно полицейским отчетам, преступления в таких поселках совершаются реже, чем в обычных селах и городах. Так что надежды на спокойную жизнь в кругу обеспеченных соседей и с прекрасным видом на море, скорее всего, оправдаются.

Апартамент с красива гледка

Найти подходящий апартамент проще, чем виллу. И дешевле. Но, как и в первом случае, лучше выбирать комплексы на возвышенностях – так меньше шансов, что со временем пейзаж будет испорчен каким-то новым строением. Подойдут также верхние этажи высоких зданий – апартаменты такие, кстати, стоят дороже, чем на первых этажах. Альтернативный вариант – первая линия, чтобы между вами и морем не было места для постройки. В этом случае, впрочем, появляются новые сложности, например, в виде отдыхающих, которые с утра до вечера будут слоняться у вас под окнами.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Курортный город vs курорт
Хитрые покупатели недвижимости в Болгарии
Каскадас» — самый продаваемый комплекс в Болгарии. Каким его увидели мы
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!