Ремонт дома в Болгарии

Если вы, также как и мы, купили недорогой дом в селе в Болгарии, почти наверняка ему будет требоваться ремонт, хотя бы косметический. Тут еще есть такой момент: дом с ремонтом стоит дороже, но как сделан этот ремонт – никто не знает, выглядеть может хорошо, а внутри – труха какая-нибудь. Мы, например, специально купили дом в натуральном виде, без какого-либо ремонта, чтобы сделать в нем все, как надо нам, а не кому-то, и под нашим присмотром. Ну и подешевле, соответственно.
В основном, деревенские дома в Болгарии каменные или кирпичные (в т.ч. может использоваться саманный кирпич), деревянных практически нет. Соответственно, и ремонт нужно планировать исходя из этого.
Дома в Болгарии в селах обычно старые, строились еще в советские времена. Соответственно, основа у них более-менее прочная, а вот отделкой они не блещут. Стены неровные, полы и земляные могут быть, туалет на улице, отопление – буржуйка. Но сделать хорошее жилье из такого дома можно, как правило, без проблем. Нам, по крайней мере, и многим нашим знакомым, проживающим здесь в селах, это удалось. Да и недостатки можно превратить в достоинства: например, неровные стены легко превращаются в ровные — обшиваются гипсокартоном, что дополнительно утепляет дом, а земляные полы позволили без проблем «вкопаться» вглубь и увеличить тем самым высоту потолков (изначально потолки здесь зачастую низкие).

Кадры решают все

Но самое главное здесь – как и при любом ремонте – кадры! Нужно найти бригаду, которая качественно сделает ремонт – лучше всего это делать по рекомендации, от уже пользовавшихся ее услугами людей (мы, кстати, так и сделали). Конечно, если вы недавно живете в стране и испытываете сложности с коммуникацией, бригадир должен говорить по-русски, чтобы вы могли объяснить, что вам нужно сделать и как это нужно сделать. Ну или вы должны говорить по-болгарски со знанием специфической ремонтной лексики. При этом, конечно, важнее умение и опыт рабочих, а не их знание языков — это очень распространенная ошибка приезжающих, поэтому хотим подчеркнуть такой момент.

Болгары (в том числе цыгане) с удовольствием берутся не только за то, что они делать умеют, но и за любую другую работу – лишь бы деньги платили. Результаты классического «цыганского» ремонта мы видели на фотографиях – они впечатляют. Вкривь и вкось прибитые плинтуса, торчащие гвозди, отваливающаяся плитка… В общем, без рекомендаций проверенных людей лучше услугами таких мастеров не пользоваться. Причем дело не в национальности даже, а в специфической философии и подходе к работе — они могут быть характерны и для чистокровных болгар, так что смотрите не на оттенок кожи, а на качество работы и рекомендации.
Ну и организации процесса нужно уделить повышенное внимание. Например, один из главных вопросов – а где жить, пока идет ремонт в доме? Ведь желательно ежедневно наблюдать за процессом, плюс к этому могут возникать различные вопросы у ремонтников, и деньги нужно будет им периодически выдавать хотя бы на стройматериалы. От мысли жить в ремонтируемом доме сразу откажитесь – не выйдет, там во время ремонта будут жить ремонтники. Нам в этом плане повезло (ну, как повезло – мы все заранее рассчитали) – в нашем же селе купила дом наша теща-мама-бабушка, и мы по очереди ремонтировали свои дома. А так – наверное, только жить в гостинице в ближайшем городе (в селе ведь гостиниц нет) и ездить каждый день в село (то есть и автомобиль тут нужен), и так минимум несколько недель, пока ремонт идет. То есть наш вариант лучше и дешевле, но намного сложнее: нужно соорганизоваться с другими покупателями болгарской недвижимости в этом же (ближайшем) селе, и жить по очереди друг у друга, пока идет ремонт домов, ну или сразу купить с родственниками или друзьями два дома – это оптимально.
Касательно бригады ремонтников нужно тоже быть внимательными: они должны уметь производить как можно более полный перечень работ, который может понадобиться. Среди обязательных умений следующие:

• ремонт кровли;
• штукатурные и малярные работы (внутренние и внешние);
• укладка плитки;
• установка сантехники;
• монтаж системы отопления;
• проводка водопровода и канализации;
• работа с гипсокартоном;
• установка пластиковых окон;
• установка дверей (наружных и внутренних);
• работа с полами (заливка стяжки и настил покрытия – в нашем случае это был ламинат);



• облицовка потолков;
• обшивка сайдингом;
• наружное утепление стен;
• бетонирование дорожек и отмостков;
• плотницкие и столярные работы.

Вроде все упомянули, что с нашим домом делали. А, еще наклейка обоев – но этого болгары как правило не умеют, обои здесь не распространены (здесь стены изнутри чаще всего красят), а мы хотели именно обои – и в результате подходящие обои прошлось везти из России и клеить самим.
Так, еще электричество – потому что проводку по-любому нужно будет менять во всем доме, а также устраивать выключатели и розетки в нужных местах.

План работ

Перво-наперво, нужно задуматься о расстановке мебели и аппаратуры, и, соответственно, о расположении розеток и выключателей. Потому что если этого не сделать, есть большой риск наслаждаться в дальнейшем видом наружной проводки и поиском выключателей за шкафами.

Еще нужно продумать заранее дизайн, чтобы потом не мучиться с выбором цветовых сочетаний отделки и не тормозить ремонт. И не забывайте, что отделочные материалы нужно будет покупать в местных магазинах, выбирая из имеющегося ассортимента. Так что и магазины эти нужно знать где расположены (например, в Добриче мы рассказываем и показываем магазины стройматериалов в рамках экскурсии по Добричу), и ассортимент в них нужно изучить, чтобы знать что покупать для реализации ваших дизайнерских задумок (цвет ламината или межкомнатных дверей, например).
Не стоит забывать и о хозпостройках на земельном участке. Как правило, раньше во всех хозяйствах держали различную живность, и все постройки для этого, как правило, в наличии, хотя и в различном состоянии. Еще в связи с этим на участках обычно много дополнительных заборов. Если вы не собираетесь никого разводить или откармливать, то эти вещи обычно не нужны и даже мешают, и лучше договориться с ремонтниками о разрушении всего лишнего. Вместе с тем, парочку сараев желательно оставить, хотя бы для хранения дров, или инструментов, или инвентаря, или вина – в общем, нужно определиться на месте. Погреб, если он есть, желательно при ремонте тоже облагородить.
Нужно помнить и об ограде участка. Заборы можно устраивать любые – от глухих бетонных до прозрачных из рабицы. Главное, чтобы забор был целый, иначе на ваш участок будет забегать соседская живность. Нам сочетание рабицы с живой изгородью показалось достаточным.

Договор дороже денег

Болгарские рабочие могут работать хорошо и даже очень хорошо. Но пунктуальность в число их добродетелей обычно не входит. Если делать ремонт через строительную фирму, то можно обговорить сроки и не забыть об уплате неустойки в случае, если сроки будут нарушены. Но услуги фирм обычно очень недешевы. Воздействовать на бригады, работающие в частном порядке, гораздо сложнее. Так что стоит заранее морально приготовиться к тому, что ремонт в лучшем случае займет времени процентов на 30 больше, чем предполагалось изначально.
Ну и самое главное правило, можно сказать, выстраданное. Никогда, вы слышите, НИКОГДА не расплачивайтесь за работу, пока она не закончена на 100%. Как бы вас не убеждали в том, что деньги лучше заплатить сейчас полностью, ведь все уже почти закончено, осталось совсем чуть-чуть (даже если это действительно так), и буквально завтра все будет доделано. После получения денег народ обычно испаряется, и как бы вы потом ни звонили и говорили, что, мол, обещали все быстро доделать, есть риск вообще не увидеть этого человека, даже через месяц. И это чуть-чуть придется доделывать самим или приглашать другого мастера.
В общем, основные моменты мы рассказали. Более детально по вопросам ремонта в Болгарии мы будем еще писать на этом сайте. Если у вас возникли вопросы по ремонту, можете связаться с нами и уточнить информацию.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Отопление дома — чем топить?
Как сэкономить на покупке недвижимости в Болгарии: простые секреты
Электричество в Болгарии: наш опыт
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!