Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом?
Часть 2. Вникаем в детали

Итак, вас даже после прочтения первой части статьи интересует, как купить недвижимость в Болгарии? Вы уже определились с тем, какая именно недвижимость вам нужна, и теперь дело за малым – выбрать недвижимость и приобрести ее, наконец, в собственность. Не спешите тянуться к банковской карте: сначала нужно разобраться в некоторых нюансах.

Изучаем документы

При покупке новостройки нужно следить за тем, чтобы дом был принят в эксплуатацию и годился для проживания. Это значит, что продавец должен предоставить покупателю акты №№ 14, 15 и 16. И никаких вариантов: если одного из этих документов нет, можно считать, что и недвижимости в собственности тоже нет.
С сельскими домами – другие нюансы. Самое главное – сельский дом покупается с земельным участком, а землю в Болгарии иностранцам можно купить только на юридическое лицо. И это лицо, то есть болгарскую фирму (аналог нашего ООО), нужно открывать. Ничего сложного в этом нет, это можно проделать даже дистанционно, не приезжая в Болгарию, и стоит это не дорого. Не надо только забывать потом подавать ежегодную отчетность в местные налоговые органы (до конца марта), штрафы за это уже чувствительные (но это тоже можно проделывать через своего представителя в Болгарии, особенно это актуально для тех, кто планирует приезжать в свой сельский домик только на лето).

Смотрим по сторонам

При выборе дома все мы тщательно изучаем полы, потолки и состояние коммуникаций. А вот на соседние участки догадываются заглянуть не все. В городе о соседях узнать в принципе сложнее, чем в деревне – порой надо начать жить в свежеприобретенных апартаментах, чтобы выяснить, что сосед сверху любит устраивать по ночам танцы, а соседи снизу – чадолюбивые родители с кучей громкоголосых крошек.
На что обращать внимание? На состояние домов и участков, на припаркованные машины, на странные звуки. Если в сельских домах поблизости зарешечены окна – это может быть пугающим признаком. Если за дверями на почти уже вашей лестничной площадке раздается с утра пораньше нестройное пение – это тоже вариант на любителя. Если у района плохая репутация цыганских трущоб, желательно поискать место поспокойнее.

Измеряем расстояния

Купить домик на первой линии моря – идея очень соблазнительная. Но не всегда разумная, особенно если планируется жить в таком домике (апартаментах) круглый год. Купальный сезон в Болгарии сравнительно короткий – с июня по сентябрь-октябрь, а все остальное время жизнь у самого Черного моря не так хороша, как кажется. Поэтому лучше по возможности селиться километрах в 20-30, а то и 50 от моря. Кстати, разница непринципиальная – все равно на пляж придется ехать на машине. Но в 50 км от моря дома значительно дешевле, чем в 20 – это факт.

Домик около речки или искусственного озера? Да, это очень романтично. Но имейте в виду, что в Болгарии бывают наводнения – в 2014 году они даже стали причиной смерти людей. И в 2015 году жителей некоторых сел эвакуировали из-за опасности наводнения после нескольких дней сильных ливней. Так что домик на пригорке будет более спокойным вариантом. Да и встречи с комарами будут реже.
Расстояние до города тоже имеет значение. Чем ближе город, тем ближе цивилизация. Заодно, кстати, стоит обратить внимание на состояние дорог – далеко не везде в Болгарии дороги так уж хороши. И, кстати, далеко не во всех селах дороги чистят зимой, а снегопады могут быть довольно обильные.

Выбираем помощников

Вы уже читали о том, что болгары очень доброжелательно относятся к русскоязычным? Надеемся, вы не сделали из этой правдивой, в общем-то, информации, вывод, что болгары ни за что не будут наживаться на русских братушках (кстати, ни разу не слышали, чтобы местные жители так называли иностранцев)? Потому что задача продавцов недвижимости – продать недвижимость с максимальной выгодой, и тут, знаете ли, не до сантиментов. Так что попытки вас обмануть обязательно будут – как со стороны продавцов, так и со стороны компаний-посредников.

Тогда, может быть, обратиться к «своим», то есть к русскоязычным посредникам? Увы… Не всегда это лучше. Во-первых, далеко не все русские (то есть приезжие из экс-СССР) так хорошо разбираются в болгарских реалиях, как им кажется. Почему-то почти все через полгода жизни в Болгарии начинают считать себя экспертами по этой стране и активно помогают бывшим соотечественникам, не зная ни языка, ни особенностей законов. И еще: перед тем как воспользоваться такой помощью – возможно, даже бесплатной – оцените, как живут ваши помощники. Если они сами ютятся в крошечной квартирке по цене особняка или в домике-развалюшке посреди цыганской деревни, то, возможно, они не такие уж специалисты по жизни в Болгарии. Или, по крайней мере, у них очень своеобразные вкусы, в соответствии с которыми они и будут давать вам советы.
Во-вторых, многие русскоязычные жители Болгарии цинично зарабатывают на бывших соотечественниках. Цинизм заключается в том, что качество услуг не соответствует их стоимости. То есть ситуация, когда «свой» продавец предлагает вам втридорога болгарскую недвижимость – совсем не редкость. То же можно сказать и о русских фирмах-«открывашках» — их услуги порой в несколько раз дороже услуг болгарских специалистов.
 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Как обманывают покупателей недвижимости в Болгарии (часть 1)
Обман покупателей недвижимости. Часть 2. «Реновированные» дома
Почему мы выбрали Добрич?
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!