Предварительный договор в Болгарии

Нельзя просто так взять и прикупить себе квартирку в Болгарии. Вернее, можно, но есть риск лишиться денег и имущества. Поэтому настоятельно рекомендуем сначала изучить местные законы и разобраться в них, в том числе и чтобы избавиться от иллюзий.

Нужен ли предварительный договор?

О некоторых распространенных способах обмана доверчивых покупателей мы уже писали. Предложение заключить предварительный договор вовсе не означает, что вы имеете дело с мошенниками. Этот документ является подтверждением ваших намерений заключить в дальнейшем договор обычный, особенно если его заключение по каким-то причинам откладывается, требует длительной подготовки. Предварительный договор защищает ваши интересы, так что к его подписанию следует отнестись очень внимательно.

Если вы будете окончательный договор оформлять у нотариуса (а с договорами о покупке недвижимости обычно так и происходит), то предварительный договор обязательно заключается в письменном виде. В этом документе стороны декларируют обязательство заключить постоянный договор, так же могут быть прописаны какие-то гарантии – например, оплата задатка.
В Интернете можно найти образцы договоров, но если ситуация какая-то специфическая, то лучше все-таки обратиться к адвокату, который учтет все нюансы. Если же вы действуете самостоятельно, то обязательно подпишите документ до того как вручить продавцу задаток, иначе вернуть деньги в случае чего будет сложно даже при наличии расписки. При этом, разумеется, вся информация о задатке должна быть указана в договоре или приложениях к нему, которые считаются его неотъемлемой частью. Если пренебречь этим, то есть немалая вероятность, что продавец исчезнет вместе с выплаченной ему суммой, так и не продав вам приглянувшийся апартамент, а вы ничего не сможете сделать.
Важно четко формулировать все условия. Сделать это на чужом языке непросто, так что, если вы категорически не желаете обращаться к адвокату, обратитесь хотя бы к переводчику. Но лучше все-таки к адвокату, поскольку он наверняка знает, как правильно выразить ваши туманные пожелания. Кроме того, специалист сможет подсказать, какие условия следует включить в предварительный договор. Например, вы можете прописать, что продавец обязан предоставить справку об отсутствии обременений и оплатить перед подписанием основного договора (нотариального акта) все расходы, которые связаны с использованием недвижимости. Также адвокат должен изучить предыдущие сделки с имуществом (если речь идет о вторичной недвижимости), чтобы убедиться, что продавец действительно имеет право вам его продавать.
Заверять предварительный договор у нотариуса необязательно, но многие адвокаты советуют это делать, чтобы потом проще было защитить свои права, если что-то пойдет не так. Только не надейтесь, что нотариус проверит ваш договор и укажет вам на какие-то ошибки или заведомо невыгодные для вас пункты – в его обязанности это не входит. Задача болгарского нотариуса состоит только в том, чтобы удостоверить личности сторон, подписывающих документ, и дату подписания, а вчитываться в текст он не станет.

Если предварительный договор заключили, а постоянный — нет

Если продавец по какой-то причине не выполнил свои обязательства, и постоянный договор не подписан, то вы можете расторгнуть предварительный договор и потребовать от второй стороны возмещения ущерба, который вы понесли из-за неподписания нотариального акта. Этот вариант выбирается в том случае, если заключение договора стало покупателю невыгодно из-за поведения продавца. обычно все это делается через адвоката, который отправляет другой стороне предупреждение. В предупреждении указываются условия признания договора недействительным. Если в документе была оговорена неустойка или есть данные о выплаченном задатке, то можно не доказывать причинение ущерба. А если нет, то возмещения, конечно, можно потребовать, но при этом придется как-то аргументировать свое требование, указать, как именно этот ущерб был причинен.
Есть и другая возможность – обратиться в суд для признания предварительного договора окончательным. При этом суд никаких изменений в документ вносить не будет. Если суд удовлетворит иск, то надо в течение двух недель выполнить все предусмотренные договором обязательства, в том числе полностью оплатить недвижимость.
Учтите, что обратиться в суд нужно в течение 5 лет после даты, когда вы должны были подписать нотариальный акт. Так что эту дату следует указать в предварительном договоре и хорошо запомнить, дабы не опоздать.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
И снова об обмане покупателей недвижимости. Часть 4. Предварительные выплаты
Какие бывают квартиры в Болгарии (виды апартаментов)
Горький хлеб сдающих апартаменты в аренду в Болгарии
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!