Санирование домов в Болгарии: опыт жильцов

Эта статья будет интересна собственникам квартир в многоквартирных болгарских домах. Старые панельные дома в Болгарии могут выглядеть не слишком привлекательно. Кроме того, обычно они не слишком хорошо сохраняют тепло. Решение – обновление дома, или его санация. Она проводится за счет ЕС. Наша читательница Наташа рассказала о том, как обновить многоквартирный дом в Болгарии, и как себя при этом чувствуют его жильцы. В следующих разделах мы рассказываем, что нужно сделать для усовершенствования вашего дома.

Личный опыт санирования многоквартирного дома

Санирование проводится по инициативе жильцов – если они не подадут в Общину заявку, никто обновлять их дом не будет. Т.е. на общем собрании жильцов принимается решение, подается заявка, а затем, через 2 – 3 года Община приступает к реконструкции. Санирование может проводиться по разным европейским программам с разными условиями, и организатору необходимо, во-первых, разобраться в этих программах и выбрать наиболее подходящую, а во-вторых, убедить других жильцов всем этим заняться. Дело в том, что процедура не совсем бесплатная, и в зависимости от метража квартиры каждый владелец квартиры должен заплатить определенную сумму – у нас это было около 300 – 500 левов. За эти деньги оформляются техпаспорта дома.
Ипотечники еще должны о происходящем информировать банк, поскольку стоимость квартиры в результате повышается на 30%. Интересно, что это информирование может оказаться платной услугой, потому что предполагает перерасчеты.
Мы подали документы в Общину. Желающих оказалось много, был объявлен конкурс. По нашей программе обещали возместить 100% затрат, включая затраты на оформление техпаспорта. Мы (наш дом) оказались первыми в нашем районе, кому эти деньги решили вернуть, потому что до нас никто об этом не просил.
Через полтора года после подачи появилась информация, что наш дом вошел в список выигравших домов. Тем, кто вышел в финал, все делали бесплатно. В зависимости от программы различался только список работ. В других случаях нужно было доплачивать. Возможно, именно по этой причине многие не хотят связываться с санацией – подавая заявление, ты не знаешь, придется тебе что-то платить или нет.

Еще через пару месяцев к нам пришли представители фирмы, занимающейся окнами, чтобы эти окна измерить. Измерили – и все, за этим ничего не последовало. Позднее стало известно, что от услуг этой фирмы отказались. Позднее взялись за утепление стен. Предполагалось, что санация займет три месяца, но прошло больше времени, а сделали рабочие не все. Стекольщики работали медленно, в день успевали сделать 1 – 2 балкона, но при этом настаивали, чтобы все жильцы обеспечивали им доступ в квартиры. В результате приходилось постоянно выяснять, когда они доберутся до конкретной квартиры, и их подгонять. Вообще, организация была не очень четкая, например, рабочие не озаботились вывозом разбитых ими стекол.
Нам сделали крышу, полстены, покрасили вход – но не полностью. Они кладут толстую изоляцию, потом еще что-то, потом красят, и в результате по одному и тому же участку проходят несколько раз. Процесс шел очень медленно, рабочие постоянно менялись, но все-таки закончили работу, хотя их пришлось поторапливать и ругаться.
Надо сказать, что жить в состоянии постоянного ремонта, пусть он и проходит снаружи дома, не очень комфортно. Нам пришлось купить занавески, чтобы рабочие не заглядывали в окна. Еще они регулярно что-то просят, например, подключиться к розетке. Не страшно, но хлопотно. С другой стороны, все эти работы стоят точно сильно больше 500 левов, а нам достаются бесплатно, и это большой плюс.
Когда работа была закончена, мы получили деньги. Наша управляющая компания должна сделать счет в банке, за что мы все проголосовали, и когда деньги поступили, нам их все вернули. За свой счет потребовалось устанавливать только сетки от комаров.

Зачем нужно санирование дома в Болгарии?

• Это позволяет сохранять тепло и снижать затраты на отопление.
• Это значительно повышает стоимость квартир.
• Ну и просто дом выглядит гораздо симпатичнее.

Для кого эта программа?

• Для жителей панельных домов (от трех этажей, от 6 квартир).
• Для жителей монолитных, кирпичных каменных домов (тоже не менее 3 этажей и 6 квартир), построенных до 26.04.1999г.
• Для домов, не участвовавших в прошлых программах.
• Для домов из резервных списков прошлых программ.

Как принять участие в программе?

Создать содружество собственников (сдружение на собственици). Оно создается исключительно с целью усвоения денег по программе и не обеспечивает собственникам никаких других прав и обязанностей. В содружество должно входить не менее 67% собственников всех квартир, но согласие на реновацию должны дать все 100% собственников. При создании содружества обязательно указывается в документах, что оно бессрочно и его цель – получение средств на ремонт и обновление. Закрыть содружество можно по решению общего собрания после истечения гарантийного срока на ремонтно-монтажные работы, но не раньше, чем через 5 лет после окончания работ.
Выбранный собранием управитель в течение 14 дней после собрания вносит заявление о регистрации содружества в публичном реестре Общины. Копия удостоверения о регистрации в Общине и копия регистрации по БУЛСТАТ прикладываются к заявлению о финансовой помощи по программе.

Прием документов на участие в программе проводит Община. От имени содружества собственников в нее подается заявление, к которому прикладываются другие документы (справка о собственниках, копии документов о содружестве собственников, протокол общего собрания и другие). Порядок и сроки подачи заявлений определяет Община.
Далее в общине одобряют участие или выдают мотивированный отках. В последнем случае можно попробовать еще раз – исправив все нарушения и доложив недостающие документы. Для одобрения важно, чтобы заявление было подано от целого здания; содружество собственников было зарегистрировано по правилам, и все собственники были готовы обеспечить доступ в свои квартиры во время проведения работ. Собственники самостоятельных объектов, использующие их для хозяйственной деятельности, должны дополнительно заполнить декларации. Все здания-кандидаты бесплатно получают техпаспорта.
Содружество собственников заключает договор с Общиной, доверяя ей предоставлять их интересы. Община от имени содружества заключает договор с Болгарским банком развития о целевом финансировании. Ну а дальше уже начинается ремонт как таковой, который оплачивает Община из полученных средств.

Важно успеть договориться с другими жильцами, причем сделать это как можно раньше – средства, выделенные на программу, могут закончиться, и тут уж кто не успел, тот опоздал.

Программа бесплатного санирования жилья в Болгарии в 2026 году

В январе 2026 года было объявлено, что вторая программа по бесплатному санированию начнется в июле 2026 г. Точную информацию о начале программы можно найти на сайте вашей Общины (ищите информацию про «програма за безплатно саниране»). Срок действия программы уже определен – до конца 2029 года. В любом случае имеет смысл поторопиться, пока не кончились 1,248 млрд. евро, выделенные ЕС на обновление. Программа полностью бесплатна для жильцов – нужно только собрать все нужные документы.
Новая программа полностью покрывает:

• утепление фасадов, полов и крыши;
• смену окон;
• ремонт крыш;
• обновление систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
• расходы на обследование дома перед подачей документов;
• обеспечение доступной среды.

Если вы заинтересованы в улучшении своего дома, стоит воспользоваться такой возможностью. Надеемся, нам материал вам в этом поможет.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Почему мы сами делаем ремонт дома в Болгарии
Аренда жилья в Болгарии: 5 частых ошибок и 7 важных рекомендаций
Какие бывают квартиры в Болгарии (виды апартаментов)

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!