Строительство в Болгарии

Если подходящий дом или апартамент никак не находятся, то строительство в Болгарии собственного жилья кажется оптимальным выходом. Но на этом славном пути приезжающих в Болгарию ждет немало сложностей и подводных камней.

Качество строительства в Болгарии

Желание построить дом самостоятельно возникает не на ровном месте, а после столкновения с печальной действительностью. Качество домов, построенных болгарскими мастерами, порой бывает далеко от идеала.

Особенно это касается жилья, построенного на побережье во время строительного бума, то бишь в начале XXI века. В это время иностранцы скупали дома в Болгарии не глядя. Соответственно, особо никто для них не старался, строили по принципу «числом поболее, ценою подешевле». Непрочные строения, которые отсыревают зимой и превращаются в душегубку летом – не совсем то, о чем мечтают покупатели недвижимости, поэтому сегодня они особой популярностью не пользуются.
Разумеется, такие дома – не единственный вариант. Есть еще старые, крепкие, построенные «всерьез и надолго» постройки. Но у них тоже есть масса недостатков: устаревшая, неудобная планировка – лишь один из них.
Опасность таят в себе «реновированные» дома. По сути, они представляют собой старые строения с косметическим ремонтом. Покупатель приобретает симпатичный домик, а потом сталкивается с проблемами, скрытыми до поры до времени.
Есть, разумеется, в Болгарии и хорошее, качественное жилье. Но не все (далеко не все!) могут его опознать с первого взгляда. И кажется проще построить дом самостоятельно, чем подыскать подходящий.

С чего начать и чем закончить

Сначала выбирается место, где вы будете строить. Прокладка коммуникация в Болгарии недешева, поэтому лучше выбирать для строительства участок, куда уже подведены вода и электричество. На технической схеме участка должна быть маркировка УПИ (урегулиран поземлен имот) – она означает, что место подходит для застройки.

Начинать надо с проекта. Вернее, изначально нужно прикинуть, какой дом вам нужен, а потом с этой информацией явиться к архитектору. Он выслушает пожелания, внесет необходимые коррективы в соответствии с реальными возможностями и сделает проект.
После этого проект надо согласовать. Обычно этим занимается сам архитектор. Мы слышали о коррупции в этой сфере, но, возможно, это исключение, а не правило. В большинстве случаев согласования с инстанциями лучше доверить проектировщикам и строителям. Они знают, где и как получать нужные бумаги.
Строительная смета – удивительный документ. В нем могут быть указаны четкие и конкретные цифры, внушающие доверие, но верить им не надо, потому что стоимость строительства, как и стоимость ремонта, всегда оказывается как минимум раза в полтора выше, чем изначально планировалось. Это не болгарская специфика – подобное явление наблюдается, кажется, везде. И не всегда виноваты строители: часто заказчики внезапно меняют решения или добавляют к первоначальным планам какие-то забытые поначалу детали. Так что лучше сразу умножить на два предполагаемые расходы. Если потратите меньше – будет повод для радости.
Далее наступает этап грубого строительства. Затем — время отделочных работ. И, наконец, работы заканчиваются, необходимая документация предоставляется в кметство (мэрию), и вы получаете удостоверение о вводе здания в эксплуатацию.

К сожалению, у нас нет опыта в сфере строительства, поэтому мы не будем писать никаких конкретных данных и цен. Чтобы не переплатить, имеет смысл сравнить расценки различных компаний. Многие русскоговорящие предпочитают обращаться в фирмы, организованные соотечественниками – считается, что они предлагают более качественное жилье, чем болгары. Так это или нет, сказать сложно – имеет смысл сравнивать конкретных мастеров и конкретные компании, ориентируясь на реальные отзывы о них.
Кстати, имейте в виду: многие строители, особенно местные болгары, склонны несколько переоценивать свои способности. Они берутся за работу, которую делать не имеют, и результат обычно так себе. Не стоит доверять сложные работы людям без рекомендаций, особенно если они заявляют, что являются мастерами на все руки. Трудолюбивые соседи могут называть очень привлекательные низкие расценки, но результат будет, скорее всего, таким, что придется все переделывать. Так что не доверяйте кому попало дорогостоящие работы, отказывайтесь вежливо, но твердо.

Несколько советов

• • Забудьте о том, что Болгария – южная страна. Сразу продумайте варианты отопления и позаботьтесь о теплоизоляции. Даже если вы любите прохладу, и готовы жить при температуре 12 градусов, плесень на стенах – вечный спутник холодных домов – вам вряд ли понравится. Денег на утепление дома и его обогрев уходит немало, но оно того стоит. И думать об этом надо заранее, чтобы в последний момент не оказалось, что, скажем, котел для отопления попросту некуда поставить.
• • Деревянные дома в Болгарии непопулярны. Т.е. их практически нет, за исключением образцов эпохи Возрождения в Несебре или Поморие, да и там первые этажи всегда каменные. На территории Болгарии есть дома из камня, кирпича, саманные постройки. Новые дома обычно делают кирпичные или бетонные, но есть варианты.
• • Как правило, на земельном участке, кроме собственно дома, бывают необходимы и другие хозпостройки. Их строительство обойдется дешевле, если продумать их заранее и строить их одновременно с основным строением.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Затраты на жизнь в Болгарии: апрель 2017
Каскадас Равда – наши впечатления от нового комплекса
Добрич: где купить промышленные товары
 
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!