Ремонт в Болгарии

Те, кто покупает в Болгарии жилье, как правило, рано или поздно сталкиваются с необходимостью делать ремонт. Это не относится к курортной недвижимости от застройщика, которая, как правило, продается уже полностью готовой к проживанию – не только с ремонтом, но и с мебелью и даже с посудой иногда.

Для написания этой статьи мы использовали не только наш опыт, но и опыт нашей подписчицы Наташи, за что ей большое спасибо. Она купила квартиру на вторичном рынке «под ремонт» в ипотеку — это более выгодный вариант, чем полностью готовая для проживания квартира, но и более непредсказуемый, потому что сколько денег уйдет на ремонт, неизвестно.

Покупать с ремонтом или делать ремонт самим?

Начнем с того, что, в принципе, можно купить квартиру или дом с уже готовым ремонтом. Тут есть несколько нюансов:

• готовый ремонт может вам не нравиться / не подходить;
• готовый ремонт может быть некачественным (и вы вряд ли сможете это проверить при покупке);
• квартиры с ремонтом дороже (часто – значительно дороже), чем жилье без ремонта.

Мы в свое время выбрали покупку дома «под ремонт» и ремонтировали его самостоятельно (с помощью строителей, а частично и своими руками). Но, хотя мы и рекомендовали всем такой вариант, необходимо отметить, что совсем уж идеальным и беспроблемным его назвать нельзя. Предлагаем выяснить, какие же проблемы тут возможны.

Ремонт в Болгарии: основные проблемы

Проблема № 1 – поиск мастера. Нам повезло найти специалиста по рекомендации онлайн, но такое случается редко. Поиск мастеров может затянуться надолго, потому что у известных специалистов обычно заказов полным-полно, и они, конечно, могут поставить вас в очередь, но когда эта очередь подойдет, никто не знает. Что касается неизвестных мастеров, то может выясниться, что они вообще впервые решили заняться ремонтом, и планируют учиться в процессе по роликам из ютьюба.
Если мастер обнаружился среди знакомых, это, к сожалению, ничего не гарантирует. У нашей подписчицы такой специалист пытался взять сильно больше денег, чем незнакомый. При этом многого требовать со знакомого может быть как-то неудобно, и есть вероятность, что он этим воспользуется. Необязательно его небрежность будет касаться именно качества работы – возможно, он будет делать ремонт хорошо, но слишком медленно, устраивая себе регулярные выходные. Если вы никуда не торопитесь – это не проблема. Если торопитесь – уже хуже.

Проблема №2 – оформление ваших отношений. Как и во всем мире, болгарские мастера предпочитают не платить налоги, если такая возможность есть. Поэтому велик шанс, что ремонтники не захотят заключать договор. Сразу скажем: договор – не панацея, он не спасет от кучи неприятностей. Но от некоторых может все-таки спасти.

Проблема №3 — зависимость от мастера. Когда вам уже разобрали крышу или раскурочили полы, вы попадаете в полную зависимость от мастера: на этом этапе он вам нужен больше, чем вы ему. Есть немаленькая вероятность, что мастер будет этим пользоваться. Ну а вам придется на многое закрывать глаза, потому что деваться некуда.

Проблема №4 — обман. Наверное, есть мастера, которые совсем-совсем не обманывают, но, скорее всего, они обманывают тоже, просто вы их не смогли на лжи поймать. Как рассказывала наша подписчица,им не раз приходилось подозревать, что мастер в чем-то лукавит, но приходилось закрывать на это глаза.

Полезные советы, чтобы ремонт в Болгарии был удачным

• Заключайте договор на каждую отдельную работу, а не на весь объем. Во-первых, так вам будет легче контролировать мастеров. Во-вторых, вы сможете гораздо проще в случае чего отказаться от их услуг, если что-то пойдет не так.
• Пусть в своих счетах мастера разделяют плату за материалы и за работу. Как правило, стоимость работы примерно равна стоимости материалов, но если специалист указывает общую стоимость, у него больше возможностей вас обмануть.
• Контролируйте работы. Приезжайте без предупреждения и смотрите, что происходит.
• Заключайте договор. Так, в случае чего, можно будет в суд подать.
• Берите расписку за каждую полученную сумму. Наташа рассказывала, что это очень, очень раздражает мастеров, но вам так точно будет спокойнее.
• Не платите за работу вперед. Платить за материалы придется, но хотя бы за работу не давайте никаких задатков.
• Смиритесь, что, скорее всего, вас все-таки обманут. Будьте бдительны, но имейте в виду, что наверняка что-то пропустите или не сможете доказать.
• Стоимость ремонта предсказать невозможно. В любой момент могут потребоваться непредусмотренные работы и материалы, а стоимость этих материалов может сильно отличаться в разных местах. Рассчитывайте, что в конце концов ремонт обойдется вам дороже, чем вы планировали, минимум на треть. Впрочем, если речь идет о вторичной недвижимости,то могут быть и приятные сюрпризы: например, окажется, что проводка в прекрасном состоянии, и ее можно не менять. Но чаще сюрпризы бывают неприятными, чего уж там.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Почему мы сами делаем ремонт дома в Болгарии
Какие бывают квартиры в Болгарии (виды апартаментов)
Ипотека в Болгарии: личный опыт болгарско-российской семьи

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!