Какие права имеют собственники болгарской недвижимости?

Мы думали, что с правами иностранных собственников болгарской недвижимости все понятно. 2020 год показал, что мы ошибались. Что ж, значит, стоит сказать об этом отдельно.

Покупая недвижимость в Болгарии, иностранные граждане могут получать визу С (кратковременную) на основании «собственник недвижимости». Виза С позволяет находиться в Болгарии 90 дней в течение полугодия (а если точнее – в течение 180 дней). Тем, кто хочет находиться в Болгарии больший срок, необходимо получать визу Д на полгода и ВНЖ (на полгода или на год). У собственников недвижимости есть преимущество перед туристами – они могут получить визу С на длительный срок. Т.е. срок пребывания в Болгарии остается тем же, 90/180, но в течение трех лет.
Тут нужно подчеркнуть один важный момент. Собственники недвижимости могут получить визу, но никто им ее получение не гарантирует. В визе могут отказать – если, например, не оплачены налоги. Или если Болгария временно не выдает визы такого типа.

2020 год

В 2020 году началась всем известная пандемия. И большинство стран ограничило выдачу виз иностранцам. Так поступила и Болгария (и Россия, кстати, тоже так поступила).
Собственники недвижимости оказались в сложной ситуации. Недвижимое имущество есть, а возможности навестить его нет.
Тут можно позлорадствовать и сказать, что покупать недвижимость в другой стране, это всегда риск, и вообще, о чем эти собственники думали. Но мы злорадствовать не будем, потому что события прошлого года никто предугадать не мог. Форс-мажоры всегда бывают, а тут речь о совсем уж глобальном форс-мажоре, затронувшем весь мир. Ни один человек не смог предугадать, что принесет 2020 год, даже в самых смелых прогнозах никто не предполагал, как все сложится. Да что там говорить, даже Ванга ни о чем таком не упоминала. Так что глупо думать, что именно собственники недвижимости должны были продемонстрировать чудеса прозорливости, а раз не продемонстрировали, то сами виноваты. Нет, не виноваты. И оформлять ВНЖ им было ни к чему – кому вид на жительство был нужен, те его оформили, а остальным он, в принципе, и даром не сдался.
Но, так или иначе, собственники недвижимости, не имеющие вида на жительство в Болгарии, реально пострадали от событий 2020 год и лишились доступа к своей недвижимости. Они задают резонный вопрос – чем они хуже обладателей ВНЖ, которых без проблем пускают? Вопрос, конечно, резонный, но неправильный. Речь не о том, что кто-то хуже, а кто-то лучше. Речь о разных статусах и разных правах. Статус ВНЖ предполагает право жить в Болгарии. Статус собственника недвижимости такого права на дает.

Борьба

В то же время инициативная группа собственников перестала вопрошать в пространство «Доколе?!», а начала писать и рассылать петиции с просьбой дать им возможность посещать свои дома и апартаменты. Такой шаг внушает уважение, как и любая попытка отстоять свои интересы.
Какой будет реакция на эти послания, пока сказать сложно. Все дело в том, что болгары, в принципе, не имеют абсолютно ничего против собственников недвижимости. Глупо думать, что власть имущие ночи напролет изыскивают способы подсуропить именно этой категории иностранцев. Все проще. Есть люди, имеющие право на въезд, и есть – не имеющие. А вникать в подробности мало кому интересно. В то же время уже был прецедент, когда в ЗЧРБ пытались внести пункт о неких преференциях владельцам недвижимости. Из этого ничего не вышло, но попытка-то была. И как знать, может быть, в какой-то раз интересы собственников учтут – особенно если они будут об этих интересах сообщать, а не считать, что все их должны учитывать по умолчанию.
Тут надо отметить еще пару моментов. Во-первых, въезд в Болгарию был закрыт не только россиянам. Во-вторых, решения о въезде граждан определенных стран принимаются преимущественно из соображений взаимности – а Россия, например, болгар тоже не пускала (и, кажется, не пускает до сих пор). Оба этих нюанса можно прокомментировать, но стоит ли? Sapienti sat.
В любом случае, хочется подчеркнуть, что речь идет именно о защите интересов российских собственников недвижимости. А не о защите их права приехать в Болгарию. Права такого, увы, наличие недвижимости не дает. Принимается решение об открытии границ — можно приезжать, не принимается — нельзя. Так что и в суде что-то требовать вряд ли имеет смысл. Впрочем, сейчас границы открыты и можно наконец приехать в Болгарию, проблема только с прямым авиасообщением. Но тут вряд ли Болгария виновата.

 
Вам также могут быть интересны другие наши статьи:
Туристический сезон-2021 в Болгарии
Перевод денег в Болгарию
Общинские налоги на дом и автомобиль
Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!